规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。

　　近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在购房之前对项目的整体规划进行了解。

　　·细节二：关注区域容积率

　　在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。

　　目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。比如的容积率是2.8，表面上看不算低，但是由于紧邻绿化隔离带，业主住进来会感觉舒适度比较高。

　　·细节三：塔楼的窗墙比不小于1∶10

　　塔楼由于层高很高，通风不是问题，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的较有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气，因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。袁镔认为，其实塔楼的通风不是问题，不能把塔楼否定掉，可以通过进风调节器来调整通风，窗户面积与墙面的比值不小于1:10，并且要有一定的开启面。

　　·细节四：精装修要注意环保

　　一次性装修有很多优势，比如他们装修用的材料都要经过检测，达到国家标准才能使用，个人装修是不可能达到这种标准的。一次性装修如果能设立不同的标准，就更能吸引消费者了。有菜单式的装修可以供购房者选择，客户可以提出自己的装修要求，让装修公司统一来做，这样既能保证批量购购建材的安全性，又能让房子有个性。

　　·细节五：小区内是否设有合理的停车位

　　车位是一个很重要的衡量指标，社区的停车位如果不够，会给业主带来很多麻烦；车位够了，要看出口够不够；出口够了，还要看管理跟不跟得上；并且车库的出入口不能太集中，如果太集中，将来小区车量出入车库会有很大压力。

　　·细节六：户型注重功能划分

　　一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。在建设部A级住宅评判标准中，就有空间功能划分方面的规定，比如，3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间，2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。

　　另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。

　　·细节七：购有“气质”的房子

　　人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，阳光上东就提出了“建立”的理念，它的设计在于打造一种高端的社区，从生活方式上来着手，并不是单纯地炒作“”这个概念。

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