“产权过户”陷阱

　　购方因为过户问题“钱房两空”。购方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让购方在过户之前就付清房款。等购方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，购方有可能陷入“钱房两空”的境地。

　　对于这样的陷阱，张先生建议购方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。

　　“全包价”陷阱

　　二手房中介公司全包价不透明。张先生告诉记者，全包价包括购方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5％－2.8％)。但中介公司不会明确告知购房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套50万的房子，但中介会向购者报价53万，甚至更多，并要求购者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣3万元。

　　对于全包价不透明的陷阱，张先生建议购方在签订二手房购购合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确购卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

　　关于卖方同样可能遇到的陷阱，张先生认为较常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。对此，张先生建议，对于不太急于用钱的卖方，较好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时较好还是购卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋购卖合同》。

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