“如果购房者在上海是次购购住房，但在外地已经贷款购购了一套房子，那么上海的这套住房将被算作贷款购购套住房。”深圳发展银行上海市分行零售银行部副总经理贝永康表示，该行已经严格执行央行关于二次购房者贷款成数的限制，不久也会将贷款申请者外地购房情况纳入参考标准。

　　根据央行的相关规定，一般情况下，购套住房的购房者可以申请7成贷款，并且可以享受基准利率9成的优惠利率。套住房则只能申请6成贷款，利率按照基准利率计算，而第三套住房只能获得5成贷款，并且贷款利率要较基准利率上浮10%。

　　根据上海市房地产交易的统计数据，近几年上海贷款购房者中，有2成以上是外地人，在央行个人征信系统联网前，银行很难获得这些人的信用记录。

　　浦东发展银行上海市分行房贷相关负责人昨日告诉《每日经济新闻》，从7月1日起，该行已经开始利用央行个人征信系统中的个人信用记录，查询贷款购房者在外地购房的情况，以便于甄别炒房者。

　　“以前我们通过上海联合征信系统（由上海资信公司提供）查询贷款申请人在本地的购房情况，但对申请人在外地的购房情况往往无法掌握。”该人士接受《每日经济新闻》采访时说，贷款者已经贷款购房的套数直接影响到贷款的利率和成数，而购房套数的认定，不仅包括在本地的购房数量，还包括在其他地方的购房情况。

　　接受《每日经济新闻》采访的几位房贷业务负责人都表示，了解贷款人在其他地方的贷款购房情况将对房贷审批产生重要影响，上海各主要银行都已经使用或者酝酿使用全国个人征信系统数据作为发放房贷的参考依据。而按照贝永康的说法，个人信用记录对房贷的影响，从某种意义上可以表述为“一票否决”。根据其在上海联合征信系统的操作经验，“风险概率在0.7以上的基本不贷”。

　　根据央行消息，上海没有加入7月初央行在北京、天津、广东等八省市推行的个人征信系统，然而这并不意味着上海不能共享其他地方的数据。业内人士介绍，这只是表明上海的数据没有上传，外地不能看到上海的数据，但上海仍然可以查询其他地方的数据。并且，根据央行的相关规划，在今年年底要实现全国联网，更多地方的信息将上传。

　　外地人在沪购自住房贷款难题破解

　　除限制炒房外，央行的全国个人征信系统还有望解决在异地贷款难的问题。贝永康告诉《每日经济新闻》，尽管在该行的客户中有2成以上来自外地，但由于以前缺少全国联网的个人信用系统，往往无法确定非本地客户的实际信用情况，对外地人发放贷款仍存在审核难的问题。很多未取得上海户口或者居住证的外地人，尽管符合贷款条件，但在申请贷款时也面临困难。而全国联网则为银行了解非本地客户的信用情况提供途径。

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