四年来，随着成都城市经济的发展，房地产市场消费结构也发生明显变化，房地产市场消费由原先的“居住型”逐渐向“享受型”转变，原先的一次性购房、一步到位的观念发生了变化，二次、三次置业的消费群体开始逐步扩大。据成都房管局统计，２００４年在成都五城区购商品房的外地人占了５１．１％，比上年增加５．７个百分点。这些来自成都辖区以外的外地人购房比例的逐年上升，也使成都房地产消费市场的构成发生了很大的变化。相对于本地中低收入家庭的购购力来讲，外地人购购力更强，所以外地人的强势购房力也成为了成都房价短期增幅略大的原因之一。金丰易居副总经理张剑认为，从近些年商品房市场的开发情况和二手房市场的交易情况看，从２００１年到２００４年，成都的房产消费结构逐渐由“哑铃型”向“橄榄型”转移。一方面高端消费群体正日渐理性，由以前盲目追求“大”的消费观念逐渐向追求功能的满足，在功能满足的基础上对经济实用标准的要求相对较高，人们消费理念和对居住内涵的认识转变，已经体现了现代化消费群体的重要特征。另一方面，传统的成都本地居民和外来的中等收入，已经逐渐将购房的兴趣点集中在８０－１２０平方米以及１２０－１６０平方米的规格之间，在购房过程中看重商业配套、户型、园林景观以及交通等因素。

　　消费习惯之变 生活在城市之颠

　　业主陈先生在谈到当初购购凯莱帝景电梯公寓时，还戏言自己是“勇气可嘉！！”“全家人都反对住电梯公寓，住惯了多层，一下子住在１７楼高的半空中，总是有说不出的不惯。”２００１年，成都购房消费习惯还对多层情有独衷，很大程度上排斥居住电梯公寓。随着上世纪６０年代和７０年代出生的这一大主流购房人群成为购购电梯公寓的中坚力量，电梯公寓到２００４年已经开始成为成都房地产消费市场的主流。电梯公寓从规模、配套、户型、景观等方面都逐渐发生了变化，成为了年轻一代购房者向往时尚的置业选择。随着四年来电梯公寓自身为迎合消费习惯的变化，从整体外观设计到内部户型结构的变化，都让电梯公寓逐渐被消费者接受和追捧。四年来，长富新城、博雅庭韵、水漪袅铜、ＳＯＨＯ沸城、曼哈顿·自然派、粼江峰阁、雅典国际社区、凯莱帝景等一批高层电梯公寓已经成为成都房地产市场上的扛鼎力作。２００３年５月１日，成都规划局将成都市住宅容积率规划提高到了１．２，并随后在建筑报建中又放开了单一对容积率的控制，成都市中区到二环路以内，高层建筑的容积率可以达到４．２，这比常规的高层建筑容积率不能超过３－３．５足足高出１５％。敏感的业内人士明显地感觉到了这样一个信息：政府鼓励开发商修建高层住宅，高容积率低密度的电梯公寓社区将得到全面突破。与早期缺乏社区配套的电梯公寓开发不同，在购房者需求不断变化的趋势下，近年来成都开发商开始用更多的心思对电梯公寓进行精雕细琢，不断提高标准推陈出新，提高绿化率及景观建设，提升楼盘整体品质，使电梯公寓更能迎合购房者的需求，而改变消费习惯，渐渐喜欢上在城市上空生活的情趣。随着成都电梯公寓综合品质的完善和人性化的提升，购房者对电梯公寓的消费需求还将进一步扩张。购房者的消费习惯不是一成不变的，随着居住从红瓦平房到单元房，再到精装修电梯公寓，成都购房者的消费习惯正逐渐向更舒适的居住生活转变。

　　消费动因之变 从“安家”到“改善居住品质”

　　从２００１年到２００４年，成都房地产消费的动因，是从较初的旧城改造开始的。三年的旧城改造，累计拆除各类危旧房屋４６７．０１万平方米，涉及单位、居民住户１１．４１万余户，实施改造开工面积达５７９．２万平方米，截至２００４年１１月底，完成危改项目２１１个，拆迁安置单位和居民９．４２万户。这组数据显示，因为拆迁挖掘出了至少１５０万平方米的市场需求量。大部分开始购房的动因，都是因为拆迁带来的购房需求。随着城市的发展和居民收入的提高，购房消费动因到２００４年，已基本上以“改善居住品质”这一动因为主。调查显示，成都购房者目前仍以自用居住为主，用于投资的比例不足５％，其中用于满足基本住房需求的头次置业和改善现有居住环境的二次置业者占据了完全比重，有效需求拉动十分明显。

　　消费认知之变 从“业余”到“专业”

　　“现在的消费者，是越来越挑剔，也越来越专业了。”某楼盘售楼小姐陈雅文在谈到这四年消费变化时感慨地说，“而且，消费水准也是越来越高了。”陈雅文还记得２００３年当公司在成都推精装修电梯公寓时，消费者所表现出的对这种产品的认识和接受程度让人震惊。原本以为对这样的新产品认识，需要花费不少的工作进行推广，但是没想到成都消费者对初次出现的精装电梯公寓早就有了比较深刻的认识。对楼盘的选择，已经不仅仅局限于面积大小、环境朝向，而已经提升到了对楼盘选择带有明显的品质要求，同时对居住的要求也上升到了对生活追求的较高体现层次。对购房消费的要求，已经在这四年上升到了对身份、品质、理想体现的更高水准。(记者 钟学隽 李豫龙)

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