今年的三月在雾霾中度过，不只是北京，整个河北地区都被雾霾笼罩。去年北京还有200多个蓝天，今年三个月过去了，估计都不一定能到20个。以前，大多数人只听说过雾，还真不知道霾是个啥鬼东西。可是，今年的北京突然就与霾相依为伴了，在这样的天气下，再说什么PM2.5都显得是太弱爆了。雾霾不是自然生成的，不是大自然的产物，是人类的杰作，是北京城急速扩张的必然结果，你要想享受在地上摊大饼的福利，就不能不背上天空被污染的包袱。

　　北京的三月雾霾天让专业感到很难堪，全国两会年年开，唯有今年自始至终在雾霾中度过，虽然会期缩短了两天，但是，雾霾天并没有随之而去，一点面子都不给。与雾霾天差不多感觉的是中国的楼市，按说，政府换届，在换届之前又出台了一个“新国五条“及其细则。这个细则不能说不够严厉，20%个人增值税不是个小数字，目的显然是打击投机需求，增肌投机成本，然而这个政策也被市场扭曲成房价上涨的因素。

　　政策的实际效果还是要过段时间才能看出来。房价上涨是多种因素觉得的，当然其中也有合理的部分，比方说，收入增加、通货膨胀、成本增长等，房价不可能是静止不动的。现在的问题是涨的太快了，20%的个人交易增值税是不是有效果，主要和其他地区横向比较，不是和自己纵向比。这点，开发商应该是看的比较清楚，但是，“国五条”致北京多家拿地房企或集体违约的消息，让我感到，开发商的决策能力不过如此，头天拿地，天就反悔了？抗击政策的能力不是挺强的吗？怎么细则还没出来就扛不住了？

　　原来，仗着胆子喊调控无用论，“新国五条”将废止其实也是虚张声势，吹着口哨给自己壮胆。几乎与“国五条”出台同期，2月28日，北京市集中拍卖土地13块，当时由于房地产市场看好，房地产企业出现“抢地”高潮——地块底价78亿元，拍卖成交价超过107亿元。就在地块成交的天，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，备受瞩目的“国五条”细则落地。因为实施细则比此前的市场预期更加严厉，业界对于房地产市场形势的预判发生根本改变。这令前拿地的房地产企业叫苦不迭。土地拍卖时只是要求房地产企业缴纳一定数额的保证金，但至今已过近一个月，按照以往经验早该补齐余款，但目前还没有一家主动支付。

　　据知情人士分析，此前遇到此类情况，房企的头选方案是退地；如果不能退地，多数会选择违约，甘愿损失定金降低预期风险。据知情人士透露，这13家企业已经多次相互沟通，试图讨个说法，存在集体违约的可能。这些房地产企业提出的理由是因为事发突然，地产新政属于意外事件不可抗力，从根本上改变了此后几年的市场预期，所以拿地房地产企业有理由退地。如果不退地，那就直接违约，顶多把定金损失掉，也不至于背上一个大包袱，冒市场逆转房价暴跌的风险。

　　这种情况很容易让人想起售楼处被业主冲击的情况，每次房价下降，总会有些购房人以种种理由要求退房，什么血汗钱了，什么上当受骗了等等，但是，当房价上涨的时候，一切就都归于平静。开发商的决定莫过于此，真不要当真，过几天当发现政策没有那么厉害的时候，当房价一时半时还降不下来的时候，开发商又会急着把地当成宝贝了，你再说他逾期未交地款要没收，他都会与你拼命了。3月17日，任志强在回答记者提问时表示，如果没有地方细则出台，“国五条”很可能废止。“指导意见中规定的20%个人所得税的要求，目前没有一个地方政府出台细则。如果一直没有地方出台细则，就只能按原来的政策执行，新政可能就要落空了。”昨天，任总在美国费城的内部演讲中又说，2013年房价不会因新政出台而滞涨，而会稳中有涨。

　　3月25日晚，广东省政府网站公布了“广东版国五条”，提出五项具体调控措施，但此前备受关注的二手房交易20%差额个税并未提及。今天出台的广州版和南京版细则更是直接讲调控目标调整成了涨价目标。3月26日广州市政府新闻发布会上公布了广州调控房价的目标：不高于GDP增幅。不出所料！以前也是这么说的，也就是说全面失控的意思呗？无耻到如此程度！一套房子大约涨价20万，收入涨多少？如此看来，各地“20%售房个税”征收并非一定要在近期全面铺开征收。“广州公布房价控制目标：不高于GDP增幅”。广州的2013年GDP目标是10%，深圳是9%，也就是说2013年广州房价目标是涨幅不超过10%深圳不超过9%。这完全是瞎胡闹。这是一笔糊涂账，市长故意的！源于省长就故意的。什么叫增幅控制？他知道房价是多少吗？他肯定知道，但是他可以告诉你，北四环中关村的房价是10万/平米，涨幅不超过1万，你接受吧！不接受也得接受。

　　本周内，按照国务院的规定，各地都要出台实施细则，广东先行一步，但是本来应该是省长负责的调控任务，省政府一个特粗的细则，就给支应到市里去了。市里又出台这么个涨价的政策，明显与“一定往下走”的目标相违背。网传的《北京细则》似乎还有些杀伤力，这可能与之前北京市长、书记、副市长警告开发商莫做局，劝告购房人莫着急，在两会上一直表达调控决心有关。北京房价较近没有按照市长的意思转向，细则之后如何，还好看看再说。

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