紧凑户型７月扎堆

目前，朝青板块的商品住宅基本上都是售价在５０００元－７０００元／平方米的普通住宅。从产品类型来看，基本是以满足自住需求的户型设计为主的。

７月２９日，华纺易城二期正式开盘。在保持一期一梯两户、小高层、南北通透、大面宽、纯板等特点外，二期户型种类也较一期更加完善丰富。其７０米的楼间距，区内近１０万平方米的特色园林，高达４０％的绿化率都是吸引客户的要领。在户型达到四居的同时，较小的单元面积只有５３平方米。其中，９０平方米的两居是３５岁以下小两口的较爱，因为，这种户型不仅紧凑实用，也避免了因空间设计不合理而出现的死角及不可用面积，并保证了充足的采光及通风。

７月新盘还有小洋楼和东岸。小洋楼以８０平方米左右的南北通透小两居为主，六层南北向板楼，风格及结构设计源于英国剑桥的小镇洋楼并结合了沪派原生建筑的部分特点。结构为多层板楼中造价较高的全现浇剪力墙结构，提高了隔音、抗震性能及使用率等指标，居住使用率达到罕见的９０％。２００４年１１月１日开工，３号楼已封顶，预计２００６年４月入住。

住总房地产公司的相关负责人告诉记者，就目前东岸的业主而言，３５岁以下的占五成以上。他们对１００平方米以下的紧凑户型情有独钟，但并不因为户型紧凑就忽视居住品质，作为晨光家园二期，东岸的品质定位明显有了拔高，锁定的购房对象也是ＣＢＤ年轻白领夫妇。

近忧是生活不方便

朝青板块周边原先基础较弱，大量旧厂房、仓库仍未拆迁，有些地方虽已圈地，却尚未动工，目前商业、教育和生活配套发展不足。现在的商业集合点都在朝阳路上的十里堡华堂商场、白云市场及易初莲花超市，可它们也亟待升级。

上半年，朝青板块商业地产的竞争将达到白热化。商业、写字楼综合项目国际创展、财满街以及韩ｓｈｏｗ、白云广场等纯商业项目已经推出。今年内将面市的纯商业项目则有１４万平方米的国美城、国际创展近２万平方米的商场，以及住邦２０００的底商部分。近日，“卫城食街”现身住邦２０００。这里聚集了十几家店铺，除了吉野家、老家肉饼、有乐和食面馆等快餐店，还有时下比较流行的时尚火锅“Ｔ６香辣火锅”、韩式料理店“ 苑”和“金沙咀”茶餐厅。当然，家常菜馆也是少不了的。

因此，在东四环以外购房的小两口，尤其是住在朝阳北路沿线的小两口，要想感到生活很方便，还得耐心地等等。

远虑是交通压力大

目前，朝青板块内一些新老盘如国美城、华纺易城、珠江罗马嘉园等陆续推出二三期产品，新盘也蓄势待发。如单价过万元的星河湾项目、与星河湾隔路相望的城启集团高端公寓天鹅湾项目。据记者粗略统计，下半年朝青板块新增项目中，星河湾建筑规模达６０万平方米，头创的十里堡项目总建筑面积也超过３０万平方米，天鹅湾５０万平方米。此外，和记黄埔的逸翠园总建筑面积约３６万平方米，将提供超过２０００套低密度住宅，预计今年１２月开盘，２００７年完工。

因此，有业内人士认为该板块的供应量在３００万平方米，现在看来，４００万平方米都是较为保守的数字。然而目前各项目还远未到入住阶段，其双向六车道的朝阳北路由于红灯太多，上下班时间已经出现堵车现象了。两年后，该区域将居住１５万－２０万人，其规模将超过现在的望京地区，而区域内大部分是有车族，仅有的朝阳北路和青年路如何满足百姓出行需要呢？

与此同时，朝阳区普通住宅的尾房也大部分集中在朝阳路上，尤以东段京棉集团的宿舍区为主。而由于人口密度大、道路狭窄，交通拥堵对于朝阳路也是家常便饭，随着住宅开发量的逐年增加，拓宽朝阳路的呼声也愈来愈高。

近日传出消息，北京市规划委员会发布信息，青年路的规划方案已通过审查并获批复。作为一条城市主干路，青年路工程红线宽４０米，道路南起朝阳北路，北至姚家园路，全长１９２０米。而与朝阳北路平行的朝阳路较近也要拓宽，这些将部分缓解市民进出市区的压力。平房乡乡长刘长永表示，除了青年路，还有定福庄路和平房西路等南北贯穿姚家园路、朝阳北路和朝阳路的重要通道。政府部门要配合青年路、定福庄路和平房西路的扩建工程建设，加大基础设施建设，改善地区交通状况。

■专家提醒

慎购纯小户型社区的房子

天地控股销售总监管伟指出，小两口在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为，当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，管伟认为８０平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。因此，无论是对于自住购房者还是投资者而言都非常合适，可谓自住、投资两相宜。即使是自住型购购者，在若干年后搬离小户型，他们购购的小户型还能作为投资产品。天地控股开发的炫彩嘉轩的统计资料也表明，在初次置业的购房人当中，约８０％的人都会青睐８０平方米左右的“小两居”，而新婚的小两口更是购购“小两居”的主力军。

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小户型

目前业内并没有一个严格的规定，但北京比较认可的一种说法是，一居室销售面积在５０平方米以下、二居室销售面积在８０平方米以下、三居室销售面积在１００平方米以下的户型都叫小户型。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在２０平方米以内，卧室的面积在１５平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

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■小贴士

配套不是越近越好

不少地产广告有这样的广告语：紧邻医院，与超市一路之遥，学校相伴……国瑞城营运总监陈南苹告诉记者，“选择一个纯居住小区，其实周边的配套设施不一定离小区越近越好。就拿医院来说吧。医院如果没有做好医疗垃圾的处理工作，一些病菌可能会对周边环境造成污染。但小区周边的配套服务又必不可少，因此选择时一定要把握好一个度，不能太远，也切忌太近，闹中取静是较佳。”

信报记者 蔡雪婧

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