尽管有圈内人预言——由于供应方的问题，传统的楼市黄金周会稍减成色，但谁也不能无视市场强劲的刚性需求。购房的意愿和大把的时间，购房人在这个七天里肯定会有所行动。

于是《北京晨报·房产资讯》以价格为主线，按普通住宅、高端住宅、商业三种产品分类，勾勒出当下楼市的大致图谱，希冀以此提高购房行动效率。

市场分析

供应：年底将迎来放量高峰

从8月份的普通住宅销量看，较7月份有所回升，但新盘放量有所减缓。一些原来准备推出的楼盘都选择延后推出，并且开盘日期一直没有具体时间表。这主要是由于政策的出台大大影响了开发商的产品规划和销售策略，从而放缓开发运作节奏所致。

进入9月后，已有规委通知、土地调控、房产交易专项整治等新规相继出台。尤其是在前者公布后，一些已准备开盘的项目重新做出调整。因此9月份住宅虽有小幅放量，但仍不乐观。

业内认为，按通常的房地产开发建设周期来计算，项目从运作到推出，至少需要3至6个月时间，那些从5月底就搁浅的普通住宅项目，将会在11月前后推出，因此放量高峰将会出现在今年年底前后。

区域：大望路、山后将成新热点

从“十一”前后推向市场的项目看，朝青板块、立水桥板块和望京板块仍然是城区普通住宅市场较热点的区域。预计随着广渠路15号、36号两块热地的先后入市以及广渠路拓宽工程的竣工， 9月份之后大望路一带也将成为北京住宅市场较热的板块；而邻近中关村科学院、上地产业基地海淀山后区域，则会随着本年度温泉镇DI、D2地块的高价成交，开发商未来对此处的大规模开发以及年底**4号线的通车，区域价值得到迅速升温，从而成为科技型白领安家置业的热点板块。

相比前两年，今年的土地供应郊区化更加明显。10个郊区县土地供应总量约占全市供应总量的60%，其中顺义、通州、亦庄三个新城的土地供应量相对较大。核心城区内可开发土地日益减少，远郊区土地成本和拆迁难度相对低，是郊区土地开发升温的重要原因，此外所在地政府为引资设定的优惠政策也起了推动作用。

价格：将呈现稳中有升态势

政策出台使得市场销量有了部分下降，市场上呈现出一定的观望态势，众多消费者希望政策实施后房价能够有所降低。“但这种观望情绪不会持续太久。”业内分析认为，尽管成交在萎缩，但事实上市场上的购房需求一直保持高昂姿态：由于奥运迫近和市场刚性需求不减，二季度数块高价土地成交的例子同属市场趋势看好表现。兼顾供给、需求与政策三者的联系来推测，下半年政策引导下的市场一段时间内可能出现观望期和成交的冷淡期，但随着政策明朗化以及观望情绪的消除，再考虑政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高。

“楼市供应量不足、房价持续上涨的态势，必然引发购房人的追涨心理，预计9月成交量将保持上升势头。而在价格方面，尽管9月新盘成交价格略低于开盘价格，但价格走势仍将是稳中有升。”晨报记者 杨舒萌

热点新盘一览(普通住宅)

价格范围：4000-6000元/平方米

★家天下·儒风

所属区县：怀柔

项目售价：4200元/平方米

开发商：北京同方星城置业有限公司

项目简介：项目位于怀柔城区区青春路与富乐大街交会处。总体量约6.7万平方米，容积率1.6，由10栋4至6.5层板楼组成，二、三居为主力户型，南北通透。预计2007年12月入住。

★万科四季花城

所属区县：顺义

项目均价：5000元/平方米

开发商：北京万科四季花城房地产开发有限公司

项目简介：位于顺义区西侧，紧邻顺西路和府前西街。毛坯房，16栋4至11层住宅楼。主力户型为95至100平方米两居、118至130平方米三居、150平方米四居，部分一层带花园、顶层带露台。

★珠江御景

所属区县：丰台

项目均价：5300元/平方米

开发商：北京全营房地产开发有限公司

项目简介：位于丰台长辛店王佐镇与云岗镇交界处，体量29万平方米，分三期开发。产品包括一梯两户6至11层带电梯精装板式花园洋房、叠拼、Townhouse、独栋别墅及大型园林配套。一期花园洋房主打120平米至160平米三居。该项目集餐饮、购物、文化、娱乐为一体的10万平米商业建筑群日前已亮相。珠江御景幼儿园正在建设中。

★北京北

所属区县：昌平

项目售价：5300元/平方米

开发商：北京新天麓房地产开发有限公司

项目简介：位于城铁13号线立水桥站西侧。总建筑面积约21万平方米。分三期开发。毛坯房。主打户型为55至113平方米一至三居，另有部分头层下跃带庭院户型及LOFT户型。楼体板塔结合，户型南北通透。头层设带专有电梯厅的酒店式大堂。

★北京新天地

所属区县：朝阳

项目均价：6000元/平方米

开发商：北京硕和房地产开发有限公司

项目简介：该项目位于管庄杨闸环岛东北角，总体量61万平方米，分三期开发。产品为高层板楼，毛坯房。户型主打60至65平方米一居，90至100平方米两居，另有135平方米三居。社区设双会所及主题商业街。

价格范围：6000-8000元/平方米

★博客雅居

所属区县：大兴

项目均价：6000元/平方米

开发商：北京博大坤元房地产开发有限公司

项目简介：位于亦庄开发区荣华环岛。体量6万平方米，中小户型社区，一期有55至100平方米6种户型。预计2008年5月入住。

★头邑上城

所属区县：大兴

项目均价：6400元/平方米

开发商：北京春光房地产开发有限公司

项目简介：该项目位于大兴黄村卫星城兴丰大街、兴业大街交会处，东临马家堡地区。产品为8栋11层至16层的塔板结合住宅楼，毛坯房。预计2007年3月入住。

★水郡长安(三期天阔)

所属区县：朝阳

项目均价：6600元/平方米

开发商：北京京德顺房地产开发有限公司

项目简介：距八通线双桥站300米，紧邻通惠河。项目总体量29.51万平方米，由联排别墅、低层低密度板楼、板式塔楼构成。容积率2.09。三期精装板式塔楼楼座配双观光电梯，头层设豪华大堂。房型为112平方米至220平方米复式二居至平层四居。格局方正，大开间短进深；明厅明卧、明厨明卫，采光通风佳；二梯四至六户。

★海华堂

所属区县：朝阳

项目均价：7500元/平方米

开发商：北京方晟房地产开发有限责任公司

项目简介：该项目位于朝阳区十里堡路华堂商场对面。产品2栋33层塔楼，毛坯，共620套。户型面积主打60平方米一居，80至100平方米二居，130平方米三居。预计2008年1月入住。

★华美橡树岭

所属区县：朝阳

项目售价：7500元/平方米

开发商：北京雅居乐房地产开发有限公司

项目简介：该项目位于朝阳区双桥南。住宅包括公寓和板式花园洋房，户型面积在40至120平方米之间，主打80平方米左右的两居，也有100至110平方米三居以及跃层。

价格范围：8000-10000元/平方米

★金唐国际公寓

所属区县：丰台

项目均价：8000元/平方米

开发商：北京华世房地产有限公司

项目简介：位于丰台区六里桥亿客隆东侧，**9号线可达，体量2.4万平方米，为一栋24层塔楼，3梯12户。预计2008年5月入住。

★熙湖

所属区县：海淀

项目均价：8200元/平方米

开发商：北京龙鼎华源房地产开发有限责任公司

项目简介：该项目位于西四环与西五环之间，永定河引水渠南岸。体量26万平方米，容积率1.37。一期为4栋12层板楼,毛坯，户型为120平方米两居至170平方米三居。预计2007年10月入住。

★橡树湾

所属区县：海淀

项目均价：8200元/平方米

开发商：华润置地(北京)股份有限公司

项目简介：位于上地东。总体量约70万平方米，含56万平方米住宅，10万平方米商业等，分三期。产品为板式和板塔结合楼，毛坯，户型为80至140平方米两居至三居，主打100平方米左右户型。预计2007年底入住。

★知语城

所属区县：朝阳

项目均价：8000至8500元/平方米

开发商：北京头都开发控股(集团)有限公司

项目简介：位于望京湖光中街与望京西路交会处，距城铁站300米。体量29万平方米，有三个建筑组团，目前开发的A组团由4万多平方米两栋板楼组成。一栋将来为高端国际酒店；另一栋是带底商住宅。户型有80至180平方米1至3居；商业约5000平方米，为200至300平方米商铺。教育配套是其核心优势，社区内拥有市政规划的中小学，中学为朝阳区示范中学，小学也是规划院校。

★万科紫台

所属区县：丰台

项目售价：9500元/平方米

开发商：北京万科置业有限公司

项目简介：位于西奥居住圈，距西长安街2.5公里。项目总体量约13万平方米，楼层从3至18层不等，主打户型为160平方米纯板三居，预计2007年11月入住。

价格范围：10000元/平方米以上

★东湖湾

所属区县：朝阳

项目均价：10000元/平方米

开发商：北京城建东湖湾地产开发有限公司

项目简介：该项目位于望京。规划总建筑面积约64万平方米。项目分三期建设。产品为板式高层，毛坯，户型面积从100平方米二居至260平方米四居，主打160至180平方米三居。

★保利蔷薇

所属区县：崇文

项目均价：10800元/平方米

开发商：保利地产·保利(北京)房地产开发有限公司

项目简介：该项目位于东二环内，广渠门内大街南。总体量7.4万平方米，设有一居至三居共40余种户型，主打50至100平方米板式户型。预计2007年下半年入住。

★新华联丽景珊瑚湾

所属区县：朝阳

项目均价：12000元/平方米

开发商：新华联伟业房地产有限公司

项目简介：位于朝阳路华堂商场对面。总规划建筑面积13万平方米，由五栋住宅和一个五酒店组成。住宅部分为板式结构或板塔结合，主力户型为130至160平方米三居，有少量100平方米左右的两居。

★和平里的小镇

所属区县：朝阳

项目均价：14000元/平方米

开发商：头创置业

项目简介：位于太阳宫桥南侧。体量约25万平方米，分三期建设，由5栋22层板楼、1栋塔楼、1栋公寓组成。有庭院，主题庭院及南北向滨河景观。户型从60至180平方米一至四居不等，主打110平方米两居和130平米三居。

★西城晶华

所属区县：西城

项目售价：24000元/平方米

开发商：新加坡国浩房地产有限公司

项目简介：位于金融街太平桥大街。体量9.8万平方米。1、3

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