案卷档案

　　原告：业主黑强

　　被告：某区住宅发展

　　诉讼请求：要求住宅按照预售合同的附图履行合同，向业主提供合同约定的可以拆除隔断墙的房屋。

　　判决结果：东城法院驳回了黑强的诉讼请求。

　　基本案情

　　黑强的儿子明明酷爱绘画，可家里的“一间屋子半间炕”却让明明难展身手。几年前，黑强家赶上危旧房改造，在挑选回迁房的户型时，细心的黑强特意挑了房间中都是隔断墙的户型，为的就是将来装修时打掉隔断墙，给儿子一间40平方米的大画室，儿子练习巨幅画。

　　收房后黑强发现，原来图纸中的隔断墙有的已经变成了不能拆除的承重墙，这就意味着，他和儿子拥有大画室的梦破灭了。为此，黑强将住宅告上法庭。

　　庭审实录

　　庭审中住宅表示，黑强所谓成就“大画室”的前提是房间中的部分墙体是可以拆除的，其依据是预售合同中的附图。但从预售合同的附图中，根本分辨不出哪道墙是隔断墙，哪道墙是承重墙。也就是说，住宅不存在违约。

　　法官释案

　　合同法规定，合同生效后，当事人就质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。仍不能确定的，对质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。

　　本案中，就屋内墙体的性质问题，预售合同中虽有附图，但附图中却未标明房屋中哪道墙为可以拆除的非承重墙，而且双方在合同及补充协议中，也未就上述问题进行明确约定，故应属双方约定不明。因此，黑强不能以约定不明的附图为依据来判断住宅交付的房屋违反了合同约定。

　　名词解释

　　承重墙的学名是结构墙。结构墙是指既能够承受垂直荷载，又能够承受水平荷载的墙体。一般来讲，房屋预售合同的附图仅为说明户型和朝向的示意图，并不作为判断哪道墙是结构墙的依据。户内哪道墙是结构墙是由结构计算确定的。

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