合理计划谋求居住升级

　　杨女士位于双楠的这套房子当时购购总价为50万元，装修和购家具花去了近30万元。按照杨女士的计划，如果现有房产出售成交价为90万元（不含税费）的话，还掉所欠30万元银行贷款后，剩余的现金是60万元，这样购购别墅的头付款就够了。可是令杨女士意外的是，她的这套房子居然是以110万元成交的。

　　杨女士的购房计划可以这样预算：假设杨女士新购房产的面积为180平方米，采取头付4成20年按揭贷款的方式购购的话，一套总价为90万元的房子头付款为36万元左右，月供款为3000元左右。以此预算，杨女士可以选择单价在5000元/平方米左右的房产，目前市场上有很多在售的别墅或Townhouse楼盘能够满足这样的条件，居住升级计划可以十分轻松地得以实现。

　　记者帮忙较终选定心仪房

　　根据杨女士的购房要求，记者推荐了城西的国宾板块别墅、都江堰、青城山别墅等，较后杨女士决定到城南延线和牧马山别墅去看看。经过的奔波，杨女士看中了一个具有浓郁地中海风情的别墅社区，其中一套155平方米的叠拼别墅深受杨女士喜欢。杨女士算了一下，单价4300元/平方米，面积155平方米的房子，总价才66.65万元，还要一个17平方米的花园。杨女士立即决定就购这套了。

　　记者点评

　　将现有房产出售显然是杨女士实现居住升级计划的理想选择，不过，这一计划会使家庭收支结构发生较大改变，而且如果同时购购两套房产，其日常生活支出，包括物业、水电费等将会大大增加，生活负担会进一步加重。当然，在同时购购两套房产的情况下，也可以将一套房子出租，这样，租金所得可以抵销一套房产的还贷和费用支出压力，使生活质量得以维持和提高。所以，较理想的做法可能是选择出售房产的同时分阶段置业，即先购一套工作地点附近的公寓房，之后再购一套别墅，由于经过了一段时间的财富积累，别墅的选择余地就可能会更大些。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！