开发商应具备“五证”

　　“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。开发商缺少“五证”中的任何一证，购房人都无法办理产权证。

　　要警惕开发商的口头承诺

　　许多开发商销售房屋时，口头承诺随意性强，夸张、虚假成分较多，一旦房屋的实际情况与其承诺不符，消费者往往拿不出有效证据，难以用法律维护自己的合法权益。因此，开发商的口头承诺再好，消费者都不要轻易相信。

　　不要轻易交纳订金

　　部分开发商以各种理由要求购房者头先签订购房“认购协议”，并交纳一定数额的订金。在“认购协议”格式条款中，往往利用其优势地位，有意省略开发商应尽的责任，而对消费者的要求和约束则全面、详细。一旦消费者发现住房并不像广告中描述的那么好或感到不满意而不想购房时，往往很难要回订金。

　　使用规范的购房合同

　　规范的购房购卖合同一般是由省建设厅和省工商局监制的，合同中为保证购卖公平，制订了多项公正的条款。但目前部分开发商为了掩盖自己的问题，仍然采用自制的或老式的合同文本，这样的合同文本中常常列入一些不平等格式条款，有意忽略购房人应享受的各项权利，回避或模糊开发商应承担的责任。消费者购房后，即使发现问题，也难以通过法律争取到自己应有的权益。

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