纽约国际管理顾问公司总经理Wendy指出，酒店式公寓是通过非常专业的经营团队来做商业性经营的，而且产权和经营方法基本上要分开。北京酒店式公寓有着无限商机，但是开发商并未做好充分的准备，主要体现在服务水平方面。北京有很多服务的名称抄来抄去，比方说大管家等等，但并没有实质的服务内涵。如所讲的“宠爱服务”就分两层，层要宠爱业主、宠爱小业主，还有就是宠爱开发商，为其带来良好的口碑；层就是宠爱顾客，这包括四个较基本的条件：深切了解顾客，为他们量身定制服务；服务要标准化；服务人员要经严格的训练；注重服务的每一个细节。

　　北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华对酒店式公寓的市场前景持一种不太乐观的态度，他认为，酒店式公寓兼顾的功能相对比较多，远远不如单一的产品较好，其市场前景不容乐观。

　　避免短线投资

　　然而，在上海，酒店式公寓初现投资危机已经成了一个不争的事实。据业内人士透露，许多小户型公寓中，投资者所占的比例都在50%以上，而用来自住的比例很小。上海房地产市场的火爆引发投资者更多的仅仅是短线炒作，希望能够赚上一笔就走，这种心态在酒店式公寓的投资者中更是盛行。就酒店式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险。

　　关注区域价值

　　作为投资酒店式公寓的要素，其中地段、配置、服务管理、客户资源较为重要。地理位置的便捷性决定了旅居的人出行观光、商务交往的便利性。

　　区域价值决定酒店式公寓的价值。就北京而言，目前北京高端住宅出租市场经过十多年的发展，区域特色已经非常明显。CBD及其辐射区域、金融街、中关村和丽都商圈是高端公寓集中的热点区域。其中CBD及其辐射区域是发展较早、租金较高的地区。该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员，由于该区域已经形成了非常成熟的商务氛围，区域的投资性高端住宅产品销售情况一直不错。

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