在一套好房子的铸炼过程中，施工监理作为第三方对建筑施工技术的管理、组织与质量监督，起着举足轻重的作用。至此3·15，记者和安彼隆监理有限公司的施工监理肖老师对成都西面的五个建筑工地进行了调查暗访，从中发现了许多在房屋修建过程中比较突出的质量问题，当然，发现质量问题后及时处理，把好房屋质量关也是监理专家的分内事情。

　　净空不平 层高不够

　　在暗访位于城西光华大道上的一个建筑工地时，好不容易戴上安全帽躲过了门卫的眼睛进入工地施工现场，其住宅项目已土建到了四层，但当我们百般周折上到二楼时，颇有经验的肖老师马上就掏出专业测量尺对房间的四个角进行测量,而且发现现浇板支撑系统做的不好,中间有些坍塌,这样造成该楼层的顶板有些倾斜，整个房间净空不平，层高不够。肖老师告诉我们，这样的情况在土建初期是比较典型的，如果不及时处理，在后期就算通过抹灰、找平等手段也是很难弥补的。

　　防水不到位 厨卫漏水

　　购房者较怕遇到的麻烦就是入住后厨房和卫生间漏水，会使邻里之间发生不愉快。但在进入老成灌路某工地暗访时，我们看到房屋修建已进入后期,工人正在给做厕所和厨房做防水实验，我们随意找了几套毛坯房进去,在三楼一套房屋的厕所天花板上却看到了一些水渍,肖老师告诉我,这说明楼上房屋的厕所防水层没有按规范做,是不合格的,要把楼上厕所的地面打了重新做防水层.相信该工地的施工监理会监督整改。

　　施工不规范 外墙渗水

　　这次暗访的较后一个楼盘建筑工地是位于青羊大道的××花园，项目有两栋房子施工刚到贴外墙的步骤,有一栋还在土建。肖老师走到一位正在贴一楼贴外墙的工人面前看了许久，发现工人在贴砖抹灰层没有加入防水剂,如果不及时整改，以后遇到下雨房屋梁的下口、窗台周边等都很容易渗水，给购房者带来不必要的麻烦。而且该楼盘属于框架结构,但部分工人在砌较上面一层砖的时候一气呵成,没有等下面的砖沉一段时间,这样在房屋使用过程中容易发生裂缝,这是比较严重的问题,我们也及时将此问题告诉了该工地的施工监理,他们说会马上整改。

　　此次对城西五个楼盘建筑工地的实地暗访发现了一些大大小小的建筑施工问题，我们所罗列出的是在施工中比较典型的问题，相信每个楼盘的监理专家都在解决这些存在的问题，为每套房屋都把好质量的关口。

　　质量问题严重 高院说可解除合同

　　较高人民法院日前公布关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中，对房地产开发企业严重违反诚实信用原则、损害购受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。

　　较高人民法院副院长黄松有说，商品房购卖合同纠纷只是房地产纠纷中的一类案件。随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化，同时由于我国的不动产立法还不完善，市场机制也不健全，商品房交易行为很不规范，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则，有的制作虚假广告，设立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房购卖合同欺诈购受人，有的商品房面积严重缩水，有的商品房则存在严重质量问题，这都严重损害了购受人的合法权益。在消费者协会的统计资料中，商品房购卖纠纷被列为当前十大投诉热点之一，已经成为社会关注的焦点。

　　黄松有指出，由于商品房购卖合同纠纷逐年增加，而相关法律规定比较原则，人民法院在处理此类纠纷中也遇到了许多具体适用法律的问题。为了及时指导各级人民法院公正处理商品房购卖合同纠纷，依法保护商品房购卖合同当事人的合法权益，规范房地产市场的交易行为，较高人民法院决定制定关于如何处理当前商品房购卖合同纠纷的司法解释。

　　司法解释规定：

　　◆销售广告可以成为商品房购卖合同内容；

　　◆购房子“缩水”3%将难以解除合同；

　　◆到期不给办理房产证购房户可申请赔偿损失；

　　◆房产商恶意违约欺诈将付出沉重代价；

　　◆商品房购卖合同将不被轻易确认无效；

　　◆集资房、房改房、经济适用房不适用商品房购卖纠纷司法解释；

　　◆商品房质量严重影响正常居住购房合同可解除；

　　◆法院应支持拆迁户优先取得补偿安置房；

　　◆包销商也要参加商品房购卖合同纠纷诉讼；

　　◆商品房购卖合同确认无效，当事人可请求解除“按揭”贷款……

　　《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

　　商品房购卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使购房户无法取得房屋的，将担负惩罚性赔偿责任。

　　黄松有指出，司法解释的有关规定将有利于有效制裁和遏制欺诈、恶意违约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度的确立。

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