合富置业分区营业总监许益民认为，公寓产品的增加是因为市场有需要，从需求上来分析，广州公寓市场的供应量只有几千套，远远低于外籍人士、外资公司高层管理员等有公寓需求的人数。许益民又分析指出，如今公寓的保持在7％－8％的水平，公寓出租容易受季节影响，一般6－8月为淡季，而在广交会这个公寓出租的黄金季节，租金的上涨幅度很大，会比平时增加40％－50％。同时，公寓的出租率与租金也比较高，如珠江新城公寓出租率基本都在85％以上，价格也比普通住宅的租价高30％－40％。而且，公寓以小户型居多，所以投资门槛也较低，再加上投资很灵活，所以投资价值与机会会较其它住宅产品有优势。

　　不过，也有业内人士提醒投资者，由于今年来广州房价上涨，租金涨幅不太，住宅的已大不如前，而公寓的却很稳定，使得很多投资者看好公寓市场，挤进公寓投资市场。但由于公寓楼盘相对集中，随着公寓产品的增加，租赁的压力也将日益加大，同时市场竞争会越来越激烈，公寓的有可能会有所降低。

　　投资实录

　　34平方米小公寓

　　租出1000元/天高价

　　投资者：杨小姐，30岁，美容连锁店分店主管

　　2004年，杨小姐问爸妈借了近10万元，购入双城国际一个34平方米的小户型公寓单位，当时的总价是22万多元。之后，杨小姐以1700元/月的价格把单位出租，率高达9%。到去年春交会开幕半个月前，上一任租约刚好到期。在前任租客表示无意续租之后，杨小姐通过中介公司，找到一个来自欧洲的参展商，以短租的形式出租15天，租金则高达1000元/天，而杨小姐只是提供了上网的设备、床铺等简单生活必需品。在广交会客商的租约满后，杨小姐再次通过中介公司找到一驻穗的外资公司职员租客，租约一年，月租金涨到2000元。这时，回报率已涨到接近11%，回报相当可观。

　　食过翻寻味，连环出手投资公寓

　　投资者：范先生，30多岁，某公司财务经理

　　2003年，范先生购入丽影华庭一套高层单位，面积约36平方米，房价为16.2万元。去年9月，范先生与太太结婚后又购入富基广场一个三房单元作为新居，丽影华庭的单位则打算放租。当其在中介公司放盘时，恰好有一位准备参加秋交会外地商人的委托人前来租房，租期从10月13日到30日，租金150元/日，而范先生只需负责提供基本的日常用品等。由于看到公寓的投资前景，范先生在去年底又以8000元/平方米的价格购入了天文苑一个37平方米的单间公寓，现以2500元/月的价格出租，回报率近10％。而现在，范先生又在物色适合的楼盘，再次投资的目标是珠江新城的公寓。

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