关键词：房源

　　现象：李先生本已作好下半年购房的准备，但看到一些售楼现场异常火爆，一些不负责任的开发商也乘机鼓吹房源紧张，李先生不得已只好提前付诸购房计划。

　　解读：1000多万平方米放量保障市场需求

　　专家支招：今年不存在所谓的“房荒现象”。从2005年土地拍卖及相关情况预测，2006年将陆续推出大量房源保证市场的有效需求。从全年看，这个量估计将超过1000万平方米。

　　关键词：销控

　　现象：王先生选定了城南某楼盘，而且特别中意A单元B户型。销售人员却告之该户型已售完，看到售楼部张贴在墙上的大幅销售进度表，90%的户型都标上了红五星表示已经售出，王先生只怪自己来晚了被别人抢先一步。谁知天销售人员神秘打来电话给王先生：“帮你想办法搞定一套”，心怀感激的王先生不再考虑看其它楼盘，马上去签了合同。

　　解 读：“阳光销售”保障购销双方合法权益

　　专家支招：目前几乎市面上所有楼盘售楼部都张贴了一个销售进度表，业界俗称“销控”表。对于这种现象，头先要正确认识“销控”，它是开发商的销售手段之一，其目的是给购房者营造楼盘热销印象，利用购房者的紧张心理促成交易；其次对于开发商恶意传播虚假信息，扰乱正常的市场秩序，利用信息不对称手段欺骗购房者的行为，主管部门将进一步加大查处力度。对于已签订正式合同的购房者，一定要“盯住”开发商进行网上合同联机备案。这既能保障购销双方的合法权益，又让主管部门的备案系统能更加及时、全面地反馈每个楼盘的真实销售状况，做到“阳光销售”更好地为广大购房者和开发商服务。

　　关键词：投资

　　现象：由于之前房地产市场非常活跃，房地产投资一度成为焦点。

　　解读：投资是建立在对房地产市场分析基础上的理性行为。

　　专家支招：从目前的情况来看，“期房倒卖”等明显的投机现象已经较少。但在此不得不提醒广大房地产投资者，“国八条”对普通商品住宅标准以及居住不满两年的营业税征收等问题作了明确规定，以及今年市场放量很大，房源充足等情况，正当的投资行为也要在对市场进行正确的判断基础上理性实施。

　　关键词：理性

　　现象：日前从媒体公布的3·15投诉情况看，涉及房地产行业的投诉相对较多，其中投诉较多的又主要是：排号费、预订（定）金、合同等。

　　解读：购房一切从理性出发

　　专家支招：头先，今年房源充足，购房时要“货比三家”。根据成都房地产市场的实际情况，为了保持市场持续健康发展，今年房价将稳步增长，但增幅会逐步降低，不超过10%。其次，房管部门将进一步加大商品房市场销售检查力度，加大对未取得预售许可证用各种名目收取预定金、违规销售，包括聘请民工排号、发布虚假广告等恶意扰乱市场秩序的行为。较后，购房时不要随便相信楼盘的广告宣传，一定要现场考察楼盘，多看多选不急于下单；签订合同时一定要求开发商出具“五证”“二书”；合同细节要仔细推敲，避免合同陷阱。本报记者 庞轶心 王泽钧

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