广州市坚决贯彻落实国家房地产宏观调控有关政策精神，一方面加大力度规范房地产市场，一方面加快城市住房保障体系建设，以进一步促进房地产市场的健康有序发展，致力于解决老百姓住房问题。8月21日下午，市国土房管局召开新闻通气会，通报我市新社区建设以及房地产市场方面的较新情况。

今年开建7个新社区项目 可提供8859套住宅

市房改办住建办负责人透露，广州今年以来已批准建设包括金沙洲E区在内的7个项目，总建筑面积77万平方米，计划建设住宅8859套，分别于2007年、2008年底前建成并交付使用。市房改办住建办表示，新社区住宅将严格执行国务院37号文要求，限户型、限房价、限销售对象，套型面积基本在90平方米以下。

据市房改办住建办介绍，广州市委、市政府一直十分关心和重视解决中低收入家庭的住房困难问题。从1986年起，通过建设解困、安居、经济适用住房，共解决了3万多户中低收入家庭的住房困难问题，惠及人口10多万。其中，市房改办住建办先后建设了同德、大塘、棠下三大解困、安居、经济适用住房小区，共建设住宅2万多套、125万平方米，有力地解决了人均7平方米以下家庭的住房困难问题，另外通过住房制度改革等各项措施的实施，使广州人均居住面积达到18．70平方米。去年，为加快解决城市建设和改造项目的中低收入被拆迁家庭和双特困户的住房问题，广州市不仅出台实施了《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，而且从今年起启动建设新社区住宅。

今年以来，广州市发改委已下达了3批新社区建设投资计划，批准建设白云区同德小区二期、海珠区大塘小区二期和荔湾区中山八路党恩新街、海珠区万松园、毛纺厂危改地块以及天河区泰安花园剩余地块、金沙洲E区7个项目，总建筑面积77万平方米，计划建设住宅8859套，分别于2007年、2008年底前建成并交付使用。7个项目均用于解决5643户双特困户的住房问题和其他符合条件的被拆迁家庭以及中低收入家庭的住房问题。

新社区被列入“绿色通道” 明年1月起陆续竣工

如今，新社区已被市建委、财政局等有关部门列入“绿色通道”，市规划部门和市发改委等部门也加紧了各项审批工作，7个项目都进展顺利。

大塘小区已基本完成了规划设计，单体建筑设计方案已基本批出，施工预算正在编制中，目前已完成了地块平整工作，正在抓紧办理施工前期手续，明年上半年起部分幢号可以竣工交付使用，2008年底前全部完工。

同德小区计划建设项目的设计和报建工作已基本完成，主体开始施工，目前部门栋号已建至3层，明年1月起将陆续竣工，在2008年6月全部完工向符合条件的家庭供应。

万松园地块单体建设设计正在进行中、党恩新街规划正在设计中、毛纺厂、泰安花园地块正在办理用地手续，这4个地块预计将于2008年底前竣工。

较受瞩目的金沙洲E区将于9月上旬确定中标方案和具体的勘察设计单位；大部分建设用地已经征收，有关部门正与横沙、沙凤两村办理交地手续，其余建设用地的征地拆迁委托白云区土地开发组织实施，已进入摸查与测绘阶段，力争10月底完成；新社区配套中学正在办理修建性详细规划的审批，配套小学、幼儿园已完成《建设用地规划许可证》的办理，正在进行修建性详规和建筑方案设计；正在组织该项目代建、施工、监理单位的公开招标，计划在10月下旬完成，在11月中旬开工。

具体的工程进度上，金沙洲E区将在于2007年6月1日前完成结构封项；2007年9月20日前工程竣工，同时完成周边道路、水、电管网、公交站场、社会停车场和中、小学、幼儿园等市政设施；2008年9月20日前完成医院、消防站的建设，同时加快真空垃圾收集系统建设。

市房改办住建办表示，新社区建设将按预定计划抓紧推进，切实落实国办发37号文件的相关要求，加快解决广州中低收入居民住房困难的步伐，建立和完善符合广州实际的住房供应体系。

9月起用3个月时间对房地产在售项目开展专项检查

市国土房管局市场处负责人透露,对于市场中的违规行为，政府部门将坚决严格依法依规查处。

上网楼盘已杜绝一房多售抵押房销售问题

对于目前广州住宅市场情况，市国土房管局市场处负责人表示，近期将公布上半年广州房地产市场形势报告。广州房地产市场健康、有序，市场化程度高，比较理性。对于目前的国家宏观调控措施，广州国土房管部门坚决贯彻，同时结合广州情况落实，进一步促进我市房地产市场健康有序发展。

去年启用的广州房屋管理系统和“阳光家缘”网站实现了商品房销售网上备案、预售款全程全额监控，确保了交易和资金两大安全，已经基本杜绝了一房多售、抵押房销售问题。

对于业内存疑的阳光家缘数据与国土房管部门公布的月度、季度统计数据不同的问题，该负责人表示，阳光家缘网站主要提供信息指引，数据不统一的疑问是对阳光家缘操作不了解而导致的。他解释道，阳光家缘网站是实时监控销售过程的，阳光家缘的这种操作模式可以防止一房多售的违规行为。上网楼盘的开发商与业主交易需要从网上下载合同，从而显示该房屋处于预登记状态，但真正的成交需要业主与开发商到房地产交易登记备案，该手续与此前网上交易之间允许有30天的时间间隔，国土房管局发布的数据是基于这种“真正成交”的统计。

广州市房地产信息披露是全面、及时和准确的，自从楼盘数据上网后，广州楼盘销售过程中未发生较大的房地产违规行为。

销售违规行为将有专门政策监管

近期，对于捂盘、哄抬房价、内部认购等市场销售中存在违规行为，市国土房管局已经进行了全面梳理，并在征求有关单位意见的基础上提出了处理措施，而且市国土房管局近期将出台关于加强房地产市场管理的政策。

广州市国土房管部门将从9月起用3个月时间对全市在售房地产项目的市场行为开展专项检查。检查内容包括商品房预售、中介代理、开发建设（包括公建配套等）、租赁等，其中，房产评估将纳入商业贿赂专项检查，近期将公布检查内容和方案。

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