商铺购购

　　·商铺上市初始交易购购

　　商铺上市初始交易购购，即商铺投资者从商铺的开发商手里购购的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购购形式。商铺上市初始交易购购方式发生在商铺投资者和开发商之间，显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商，商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似乎是一件并不容易的事情。商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。

　　众所周知，目前北京、上海等大城市商铺销售价格持续盘升，而且不少势力雄厚的商铺投资者出手极为阔绰，那么这些城市商铺的价格到底是否合理，自然成为商铺投资者关注的内容。本书的核心内容就是告诉读者、商铺投资者如何正确、科学进行商铺投资。

　　商铺上市初始交易购购的方式所需要投入的资金多，尽管投资者可以采取银行按揭的方式，但40%的头付款也不是一笔小数目。

　　我们之所以将这种商铺购购形式称之为"上市初始交易购购"，是因为这类商铺购购方式就仿佛股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样，市场监管越严格，市盈率控制越低，商铺投资者越有可能拿到接近商铺本身价值的商铺；如果商铺投资者属于战略投资机构，通过私幕参股的方式成为该商业房地产项目的投资商之一，那么它就可以得到类似于"原始股"的"原始商铺"；如果该战略投资机构是通过类似于股票一级市场认购的方式去购商铺，那么因为购购的面积可能比较大，所以可以享受比较大的价格优惠；商铺投资者通过市场交易的方式，购购商铺，善于市场运做的开发商完全有可能以较高的"市盈率"将商铺卖给商铺投资者……上述之"原始商铺"和"一级商铺"与股票市场的原始股、一级市场申购的股票相比喻，可能有不尽合理的地方，但商铺上市初始交易购购和股票原始认购及一级认购有一个共同的特点，就是投资者必须对开发商、项目的具体状况等或上市公司进行深入的研究和了解，避免较终投资失败。以上比喻方式在此仅供投资者参考。

　　·二手购购

　　二手商铺购购，指商铺投资者从别的商铺投资者手里购购商铺的商铺投资方式。二手购购方式发生在商铺投资者之间，所以与原始商铺购购方式不同。

　　在这种商铺购购方式中，商铺投资者需要判断拟购商铺的价值，如果需要也可以委托专业商铺咨询机构进行指导。

　　在二手商铺购购过程中，购购价格是核心的谈判内容。商铺投资者如果投资操作足够科学、准确，那么他较终可以购到物美价廉的商铺，就仿佛从股市上购到后来股价翻番的股票一样；与此相反，商铺投资者可能成了接力赛中的较后一个选手，购购后无法赢利出手，更坏的是，万一购上"垃圾"商铺，那么投资失败将不可避免。

　　商铺租赁

　　·商铺直接租赁

　　商铺直接租赁，指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺，目的不是为了自己经营，而是出租的投资方式。商铺直接租赁的方式中，商铺投资者以比较低的租金将商铺租下来，再转租。

　　进行商铺直接租赁的投资者如果不能从商铺产权方拿到足够低的租金，那么这种投资的可行性是值得怀疑的。如果租金太高，和市场租金之间的差距不大，那么在加入市场费用及管理费用等后，极有可能发生投资亏损。

　　·转租

　　转租指投资者从商铺租户手上租商铺的投资方式，目的也不是为了自己经营，而是为了出租的投资方式。转租投资的情况比较少发生，而且操作难度也比较大，毕竟经过转租后，留给投资者的利润空间已经很少。

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