正方：给自己一个目标

　　据记者连日来的采访了解到，目前广州众多市对“楼价创新高”并持着观望的态度，并且对目前购房置业的观点议论纷纷。为此，记者专门采访了部分准备购房的“准房奴”，听听他们的心声。

　　购房是现时的需要

　　小肖就是一个对“楼价持续走高”不屑一顾的人。“这些人多半是站着说话不腰疼”，小肖告诉记者，“准备购房是早就决定了的，是人生大事，经过深思熟虑，并不是一时的心血来潮，不会因为别人的某些看法就临时改变注意”。

　　在采访中，大部分的“准房奴”都认为房价长期上涨的趋势不会改变。“现在不购房，三年后房价有可能会更高”，在某广告公司做公关的Flora对记者说。她给记者算了一笔帐，“如果说三年后再购房，那么这三年的房价至少要有一半以上的时间在下跌，这显然是不大可能出现的”。

　　“我真搞不明白，什么时候‘房奴’成了贬义词了”任职销售顾问的小玲在接受采访时地说道，“其实，购房后有自己的人生理想，并为之奋斗，应该获得人们的尊重”。小玲透露，她正与男友张罗着购置一套位于西门口附近的新房，以备将来结婚之用。

　　扩大土地供应是关键

　　有关专家则认为，社会热议“房奴”，发生在房价上涨过快、利息上调过多的背景之下。与其一味地通过压制需求来抑制房价，还不如扩大土地供应，拓宽发展商融资渠道，通过扩大住宅的供应量来稳定房价。批评“房奴”不能量入为出，批评相关银行及相关部门监管缺位，还不如积极解决市民“收入增长过慢”来的贴切。

　　反方：不为房子降低生活质素

　　而不少还没准备置业的人却认为：欠了一屁股帐为的了一套房子，而光是银行收掉的利息，就是一笔大数目了。还会给自己与家人背上一个及其沉重的负担。怎么算都不划算。地产专家也认为，购房要考虑自己的个人情况，量入为出。目前的广州楼价超过了一般家庭可以承受的范围，就连租房也比自己供楼划算。所以，“不购房，坚决不做房奴”就成为了许多市民的共同看法。

　　购房要考虑个人情况

　　坚决不会购房的李小姐认为：每月的还款是一个及其沉重的（身体上精神上）负担，因此不得不卖命地工作赚钱，而且千万不能失业，因为每个月都必须还款。生活上面也必须节俭些，至少比以前节俭，而生活质量的下降完全会给她带来困绕，所以坚决不购房。而年近30岁的潘小姐，至今也没打算要孩子的原因是：每个月都要拿大部分的工资来还房贷，再加上生活花费，就所剩无几了，再要孩子就更负担不了。

　　另外，较重要的是，广州楼价现在已经处于一个相当高的水平上面，整体成交量都有所下降。楼价高速大涨的局面已基本结束，较近这些年基本再难有什么大幅的涨势。而且，政府也不允许出现大幅上涨。要是房子不跌也就算了，如果房子跌下来，比如说，万一60万元的房子跌到50多万元，“房奴”出的那些利息钱算一算就能冤枉死。到时候也就名副其实地成为“负资产”。

　　结婚不一定要购房

　　在国外，很少年轻人刚结婚就拥有自己的房子，大部份新婚夫妇都选择租房居住。但在中国却形成了一种“没有房子怎能结婚”的奇怪局面，哪怕楼价高得是天文数字，是积蓄的几十倍，也要举家借债、贷款，一定要购上房子。对此，有业内人士就表示，这种传统观念给许多家庭带来了许多不必要的负担，租房子结婚和养孩子，就连发达国家都可以接受，难道在我国就不能吗？如果不做“房奴”，生活可以过得更加舒适，可以经常去逛街、朋友相聚、旅游、购东西孝敬父母等等任何事情，更好享受自己的生活。

　　理财视点量力而行理性购房

　　置业的态度决定了供楼族的生活状态，不量力而行盲目购房，就会陷入以牺牲生活质量为代价的房奴生活。专家建议，在目前楼价高企的情况下，购房要有理财意识和风险意识，合理规划购房资金。

　　存款：应有２０万以上

　　中原地产副总经理黄韬认为，自有资产应该在20万~30万元左右才考虑购房，因为现在市区的房子2房或3房单位一般都要60万~80万元，除掉头付，再加上购购家具之类，至少要准备20万元以上。在目前高楼价的背景下，不同情况的人群要有不同的置业规划：对于需要自住、打算长期持有房屋5~10年以上的人群，在经济允许的条件下，不要观望，该购就购，因为从长远来看，楼价还是上涨的。黄韬预计，从现在开始到2010年亚运会以前，楼价会呈波浪式上升，除非国家采取宏调措施，否则楼价不会回落太多。因此，打算置业投资的人，现在应谨慎投资，不要追高。至于连小面积都购不起的人，先租后购是较好的选择。

　　中地行董事长徐建平也认为，工作5、6年，储蓄在25万元左右，这时考虑购房风险比较小。如果一个人供，不要超过个人收入的25%；如果2个人供，不要超过总收入的30%。比如购一手房，总价50万，头付3成即15万，剩下35万贷款，以20年计，月供在2000~2500元之间，两个人收入至少要在7000以上，才能不那么吃力。

　　购房：切莫攀比虚荣

　　专家提醒消费者，置业要量力而行，不一定要购新房，可以购二手或者超值的房改房，这些房子一般只需要十几二十万元。不要因为虚荣或是攀比心理而使自己沦为房奴。

　　中地行董事长徐建平举了个例子，如果你有10万元存款，想购50万元的房子，就需要至少8成按揭，很可能负担太重成为房奴；而如果你用10万元购价值20万元左右的房改房，除掉头付之外，还有富余，就会轻松得多。

　　广州韩桐投资顾问公司总经理韩世同则认为，购房不要贪图，100平方米和50平方米比较，面积大了一倍，资金负担也增加了一倍。如果是年轻的小两口，住50平方米和住100平方米其实差异不大，如果因为要住得很舒服而购大房子，但是同时精神压力很大，反而因此牵制或束缚了个人的发展，倒不如购个小单位，没有断供的风险。

　　按揭：不超过收入１／３

　　韩世同认为，按揭购房必须有理财的意识。他说，按揭就是引入了“花未来钱”的概念，但是天下没有免费的午餐，供楼也要考虑对自己事业的影响，要考虑个人的发展空间和储蓄能力，如果全部心血都放在供楼上面，到老了也只剩一栋房子而已。

　　中低收入家庭，月供较好不要超过家庭收入的1/3，如果月供超过家庭收入的1/2，则非常不理性，因为还要考虑平时的日常开支、旅游、教育支出等等，会严重影响生活质量。月供要考虑个人的实际能力，不要因为想尽快缩短还贷时间，而选择偏大的月供款额，这样负担太大。如果自己头期的钱都是借的，说明支付能力有限，供楼压力大。

　　对于那些想“勒紧裤带，提早还贷”的人，韩世同认为“绷得太紧，弦易崩断”，不要给自己太大的还款压力。

　　还贷：考虑固定利率

　　韩世同认为，等额利息还款或者递减还款都不会少付多少钱，而央行较近大力推广的固定利率还贷是一个规避风险的保障机制。在加息效应下，选择固定利率还款会比较保险，虽然固定利率比现行利率稍高一些，但是未来如果贷款利率升高，选择固定利率风险就会小很多。现在的利率相对偏低，一般是5厘多，但难保以后会升到10厘，相比之下，6厘多的固定利率还算低的了。

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