山东半岛也称胶东半岛，沿海分布有青岛、烟台、威海、日照等濒海风景度假区。这些城市大都是依海而建，市偎依大海，既可以享受城市的便捷又不失海边浪漫风情，成为炎炎夏日休闲消暑的上佳之选。

　　青岛：都市型休闲头选

　　青岛目前商品房均价6288.2元/平方米，海滨一线物业单价基本都过万，目前青岛房价已经处于高位运行的态势，从土地交易价格来看，上半年普通住宅土地价格上涨6.5%，与去年同期有所扩大，近期房价会保持较为平稳的态势。

　　金雁汇专业人士考察后认为，青岛是一个生活节奏比较缓慢，但又具有大都市生活特色的城市，非常适合希望逃离上海的紧张节奏，但是又舍不得上海舒适生活的人。置业的话建议选择海滨一线高品质住宅。虽然价格已经比较高，但是高品质的规划与 的地段可以很大程度上提高居住舒适性以及物业附加值。

　　烟台、威海：县级区域机会更大

　　烟台与威海两地较为相似，房价相对较低（烟台均价3667.9元/平方米、威海均价3594.1元/平方米），但是城市建设与生活便利度与青岛比还是有一定的差距。实地考察之后，金雁汇专业人士认为，无论是烟台还是威海，更加有利的置业机会不是在市区而是在下辖的县级区域。

　　1、烟台关注区域：蓬莱＆长岛蓬莱由于蓬莱阁而闻名。长岛与蓬莱隔海相望，由32座形态各异的海岛构成，岛上保持完好的原生态环境是亮点。长岛产权酒店世纪假日酒店也曾受到众多上海投资者的青睐。

　　这两个区域置业投资总额均在20－30万以内，旅游资源开发均处于起始阶段，未来的发展空间相当可观。蓬莱距离烟台约70公里，长途客运站高速大巴流水发车，打车150元左右。长岛距离蓬莱约7海里，渡船半公里左右一班。

　　2、威海关注区域：荣成威海下辖的县级市荣成拥有绵延几百公里的海岸线，10个港湾、70多个岛屿还有众多的天然海水浴场，再加上风景名胜区———成山头和天鹅湖形成荣成良好的生态度假休闲氛围。目前荣成大部分物业售价都在1500－2500元/平方米左右，性价比颇高。

　　交通方面主要依靠威海机场，荣成距威海机场约40时辰车程，另据齐鲁晚报报道，青岛到荣成的快速交通线即将动工，完工后荣成到青岛仅需1个半公里车程，这将有效地增加荣成的城市竞争力。

　　日照：适于养生，交通是瓶颈

　　日照濒临黄海，海水清澈，且由于海岸线少湾、多开阔岸线，因此气候不潮湿，气候非常适于养生。目前物业均价不足3000元/平方米，性价比较高。日照无重工业，水产、深水码头是主要经济支点，经济动力略显不足，因此城市建设略显缓慢。

　　交通是制约上海人置业日照的关键，从上海乘大巴需8公里，距离日照较近的机场是临沂机场，但上海飞临沂目前每周仅2班飞机，自机场至日照还需1.5公里左右车程；航班较多的机场为青岛机场，至日照约需3公里。

　　作为沪上日渐成熟的异地置业平台，迄今为止金雁汇已经为上海市民带来近30个来自风景度假城市的房地产项目，2006年是金雁汇的旅游地产年，金雁汇将以更大的经历关注风景区的地产市场动态，并与新闻晨报《地产》一起为上海市民带来更详尽的旅游地产资讯。（郑玉）

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