案例一：2006年4月，成都某开发商在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，在其售楼处现场公开标示多栋房源已售罄，开发商以多份声明的方式公开收取定金。这份声明称：“由于项目的购房者因担心选购不到满意房源以及房价上涨等因素……应客户再三要求，故推出已获得预售许可证（公司开发的另一个楼盘）房源做特殊置换操作……”开发商以此向多位购房者签订了“购房认购书”并收取每户认购金两万元。在开发商提供的“购房认购书”中，开发商还承诺保证对所签房源号进行置换。根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定，没有取得《商品房预售许可证》的项目是不能进行销售的，开发商的这种销售方式有变相销售未取得《预售许可证》的房屋之嫌。

　　案例二：2006年4月，成都某无代理资格的中介服务机构以收取销售佣金的方式，采用暗箱操作手法，向其服务的开发商提出了在项目未取得《商品房预售许可证》期间，采用打“擦边球”的办法收取房屋预付款。按照《商品房销售管理办法》十七条规定，受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

　　案例三：2006年5月，位于城西二环路上的某楼盘，在无《商品房预售许可证》的情况下收取排号费，并提供虚假房源信息－－在其销控图上约80%的房源标注为已经预定。据现场调查，该楼盘以向每户收取1万元到2万元不等的诚意金方式签订了协议书，共收取了几十套房屋的诚意金。

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