头先要考虑生活是否便利

　　在确定自己的生活半径以后，就应该在此半径中选择楼盘项目，这里可从三个方面考察：

　　方面：

　　交通便捷各方须兼顾

　　选择的项目周边交通一定要便捷，从住所到工作地点或常去的其他地点或市区域，不可超过可接受的时间距离范围，并且应尽可能多地照顾到一家大小的要求，以及要兼顾将来可能出现的变化，如孩子的、工作的变动等。

　　方面：

　　生活配套齐全够方便

　　尽量选择生活便利的楼盘，步行10时辰左右即可到达各类大小商业、服务业网点，尽可能满足日常生活物品的采购及其他服务需求，如市场、学校、医疗、托儿、文体设施也可就近找到，这才是较好的。

　　第三方面：

　　治安良好自然条件优越

　　选房要注意选择周边环境较好的，而且社会风气和治安状况良好，有绿地或公园步行可达，以便早晚孩子或者是家中的老人休闲运动、周末游玩。在初步考察满意后，还要留心观察楼盘的周边是否有噪音、污水和脏空气等污染源，并留意高压线与楼盘的距离，还要尽可能地仔细了解楼盘周边的规划，这些都可以登录规划局的“规划在线”网站进行查询了解，以防止规划的变动而令房子贬值。

　　“美丽谎言”千万不可轻信

　　在锁定了大致目标后，就应该实地考察具体项目了。如今，不少小区都强调配套的完善性，而不少购家也都是冲着配套而来，毕竟，小区的配套设施对生活影响很大，因此，购家在这个问题上就要留心了。

　　“规划前景”较好打上点折扣

　　这是因为有不少小区虽然承诺的配套多多，但建配套设施的速度却相当缓慢，明显滞后于楼盘的建设速度。小区在建设之初就承诺小区内有学校的配套，但当整个小区已完工之际，学校还是不见踪影的现象在广州依然屡见不鲜。所以，购家不可轻信发展商的承诺。

　　实际上，如果小区周边本来并没有较成熟的社区生活环境，那么该小区的配套在很大程度上就只能依靠底层商铺的租售情况。其次，若市政规划在这一片区有兴建大型超市、学校、医院等的计划，但购家必须考虑规划的实施过程到底有多长，这当中是否有不确定性，开发商常用“规划……”给购房者描绘美好的未来，但作为购家较好为此打上点折扣。否则，完全有可能两年前你就购了楼，但两年后当你孩子要上学时，规划中的学校还依然是一片空地。

　　与旧业主聊天探明底细

　　在考察完项目的配套后，还要留意开发商的资质。在这方面消费者尽可能选择一些名气大、有经验、有实力的开发商，购房前较好去他们以前开发的楼盘实地看看，或者在小区内找一些业主聊聊，多了解一些情况。

　　选楼重朝向应多于重景观

　　在选房以前，要先察看总图或者是楼盘小区模型，通过整体布局来判断房屋未来的通风、采光。有些年轻购家对房子的朝向不甚讲究，认为反正是用空调的，只要景观好，即使是西北朝向也无妨。其实，房子朝向不好并非空调所能弥补的。

　　空调也难弥补朝向缺陷

　　购家陈先生次购楼时，看中了一套东北朝向的园景单位，由于为景色所打动，因此决定购购。入住之后，才发现，虽然说是“东北”，但只有主卧室的一面窗可以享受一丝的阳光，别的地方终日不见太阳，整间房子一年四季都没有阳光的气息，总是让人感觉欠缺了干爽。

　　到了换房时，陈先生时间选择了一套东南西三面单边的房子，以弥补此前阳光的不足。

　　如今，陈先生感慨地说，住在新房里，不仅阳光充足，而且由于空气对流的关系，即使在炎热的夏天，只要将阳台门及生活阳台门一起大开，坐在客厅里也可以不开空调。行家认为，真正从实际生活需要出发的话，购家应该是重朝向多于重景观。

　　有凹口的房子可能遮挡视线

　　此外，购家在选楼时应留意一些隐蔽的问题，如一些具有凹口的房子有可能互相遮挡视线，而且私密性较差，或者会与其他单元形成对望，但目前市场上这样的房子依然不少。因此，在可能的情况下，购家不仅要到售楼部看规划、看楼盘模型，若有机会时，较好能亲临现场看个仔细。

　　选户型

　　细节处须多留意

　　在挑选单位时，购家较关心的问题还包括“几房几厅”，对于人口多的家庭来说，卧室的数目的确很重要，但这只是对功能空间的较低要求。配置得当的功能空间能使生活舒适而健康。

　　进门有玄关避免直望

　　头先，进门后较好有玄关，或者是现在市场流行的入户花园，它的作用一是不让人对屋内环境一览无余；二是对于现代家庭来说，这是一个换鞋的地方，保证了室内的卫生整洁。

　　有个储物间杂物可收纳

　　在留意了客厅、卧室的方正宽敞问题之余，卫生间的设置也应多留心，是否通风采光、卫生间门是否避免了与卧室相对等等。此外，储藏室的设置在目前的普通住宅项目里往往被忽视。实际上，步入式更衣室或其他形式的储存空间非常实用，虽然仅有两三平方米，往往利用了边边角角的空间，显得相当实用。目前，广州100平方米左右的单位普遍存在的弊端是缺乏储物空间。

　　厨房空间注意是否合用

　　选房还要留意厨房空间是否合用，一般而言留给操作台的长度要至少超过3米才能保证洗、切和烹饪分开并且都有足够的空间。有些厨房在设计上虽然面宽超过3米，但推拉门、阳台门等设计使实际可用空间不足，看上去很豁亮的厨房还是不够用。

　　通风、采光、节能三位一体

　　通风、采光、节能，永远都是三位一体、互相影响的。要想达到舒适的标准，还要看看窗子开在哪、有多大。一般来讲，对流的户型在通风、采光上效果较好。而板楼的对流又要比塔楼好。有购家认为，现代社会中家不过是晚上才回去的地方，因此采光再好也没有多少利用价值；再说，采光不好可用灯光补充就行了。其实自然光的效果是灯光所无法比拟的，不饱满的灯光比自然光要刺眼得多，而且也浪费能源。采光不仅仅为了照明，更是为了保证屋内的卫生。没有紫外线每日杀菌消毒，室内的空气质量会大大下降。目前，不少楼盘的厅或者是主卧室都喜欢设计成落地玻璃窗以观景，但如果景观有限，就没有必要牺牲私密性和能源来做大窗了。

　　楼盘五证要齐全

　　除上述要留意的地方外，购家在下定前，还一定要留意楼盘是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。

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