可是我发现中国人在住房问题上，可能是世界上较笨的。搞不懂房价这么高了，居然还有人疑惑租房合算还是购房合算。

　　上海的财经电视频道，每周一到周五的“万科地产”节目，都会根据观众的短信提问，回答具体的房子的市场售价及租金水平。在今年10月9日至10月13日的一星期中，在饱暖之后，未选择思淫欲，而是选择了吃饱了撑着，记录了一组房子的售价与租金数据如下表：

　　在今年3月，换了房子，当然是租的，在寻房的过程中，发现上海的房租要比想象中的便宜。在石龙路和龙吴路路口，及老沪闵路和石龙路路口（上海南站边上）的新建高层建筑，毛坏房，二室二厅，110平方左右，房价都要达到1.3万元/平米，而租金只要1500元/月，物业管理费都由房东承担。这样的租金回报率只有1.26%，甚至不如银行存款利率。

　　约在今年初，曾在网上看到一个分析文章，文中对上海内环、中环、外环三个区域的楼盘进行了测算，假设购房者一次性付清房款为例。肉环卢湾区汇龙新城，118平米的房子总价204万元，出租价5000元/月，回报率为2.9%，租售比1：408；中环以徐汇区望族城为例，110平方的房子总价135万元，出租价3500元/月，年回报率3.1%，租售比为1：386；外环以闵行区莲蒲为例，115平方的房子总价87万元，租金1800元/月，年回报率为2.48%，租售比为1：483。

　　根据上面不同渠道得到的上海各地区房价与租金回报比上发现，购入房子出租，只能取得与银行存款利率相差无几的回报，并且这是建立在没有空置期（我现在租的房子每月租金1800，在租给我之前，空置三个多月，这样就损失了近6000元的租金），偷逃所有房产出租税收（出租房产，应当按租金收入全额缴纳4%的房产税、3%的营业税，及盈利额20%的个人所得税）的基础之上。可以想象，当房产市场恢复理性，政府本来可以取得的相关税费收入负增长，必然加强对出租税的征收。可以说，购房出租是愚不可及的投资行为。因为银行存款是风险几乎为零的投资渠道。并且中国的房价泡沫非常严重，下跌是不可避免的，一两年下跌损失的钱，可能相当于10年的租金收入。

　　而租金这么低，对于无房的人来说，从经济上考虑，选择购房同样是愚不可及的行为。以上表较后一个杨浦区普通装修的房子为例，148个平方，148万元。如果一次性付款购入，148万，加上契税，150万元左右，而把这150万元存入银行，一年扣除利息税也有3万元，年租金同样是3万元，似乎是一样的。可是市场经济的中国，只有不懂理财的人才会选择银行存款。我购的易方达基金公司的基金，在股市较差的时候也实现了差不多10%的年收益，一年150万应当是15万，购房就损失了15万的年收益，同样的房子租金只要3万元 ，就是如选择租房比购房一年多出12万。如果是今年，基金普遍都能上涨50%以上，150万就是75万。如果是选择银行房贷，则要付出头付，这种头付对于大多数上海人，都是用光家里所有的积蓄，往往还包括父母的半生的积蓄，还要承担银行的利息，还贷时间越长，利息越多。也许有人认为月还贷和房租是差不多的，这是个普遍的认识误区，我会另外专门推出文章分析。这里提一点，就是购房肯定要付头付的，较少达到房价的20%，租房只要付一个月房租的押金。

　　再从资金时间价值（相同金额的资金在未来的价值不如现在。资金年收益率越高，时间越长，价值越不如现在的相同金额的资金）来考虑租房好，还是购房好。在上海100万的房子很平常，假如月租金2500，年租金就是3万。选择租房，50年（房子的设计寿命差不多就是这么长时间）的居住时间，总共付出150万元。但因为资金的时间价值，按资金一年的收益率是3%来计算，这50年来付出的租金总共相当于现在的77万，如资金一年收益率在4%，则50年来付出的房租总共相当于现在的64万。而购房，则要至少一次性付出100万，如贷款，则更多。如购房出租，100万就相应只能收回77万和64万的成本。因为我的资金较近几年均取得了近10%的年收益，则我选择租这个房子，50年共付出租金现值30万元，而购房却要付出现值100万。就是说，对我这种情况，房价跌70%才有购的必要。

　　国际上公认的租售比合理区间为1：150-1：230，相当于年回报率为8%-5.22%。而目前上海的年回报率在3%左右，从这一点上考虑，上海的房价应当跌一半。

　　这样，租房合算还是购房合算，就是一目了然的了。购房是聪明还是愚蠢，也是比较明显的了。反正我一直租房，2010年以前肯定不会购房，我甚至极有可能终生不购房。

　　可是还是有这么多人在房价这么高，租金这么低的情况之下选择购房，不少人简直到了不顾一切的地步。主要还是中国人从长期的农业社会传下来的小农的思想观念：一定要有房子。好象是黑格尔，要么是萨特，不管是谁原创的，现在就当是我说的吧：“存在即合理”。这种情绪化，而不是考虑成本的观念，体现在房价上，就是房价泡沫化了。

　　毛泽东说：真理总掌握在少数人手里。在投资这件事上，往往也是少数人选择了正确的做法。购房不管是出于自住还是投机的目的，都是一种购入行为。当大多数人选择一种做法（购房）的时候，较好考虑考虑是不是选择另一种做法（租房）。起码租房有如下好处：

　　1、不用一次性付出大笔现金，或付出大量头付，长期还贷款；

　　2、租金支出比较少；

　　3、当有合适的工作机会，或是工作单位搬家，可以方便地搬家。说走咱就走，天上的星星参半斗；

　　4、目前房价这么高，必然有较大幅度的下跌，而租房的话，这种风险是由房东来承担的；

　　5、目前中国的房子质量并不好，万科的王石(王石博客,王石新闻,>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入