您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 购房前做好这些准备 别稀里糊涂就去购房
购房前做好这些准备 别稀里糊涂就去购房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南在线 阅读 615 次
又到了一年的毕业季,有人毕业租房,也有人毕业就购房。作为购房新手一枚,购房前,下面这些准备功课可得做好。
一、了解现在的购房政策
要有购房资格,否则有钱也购不了房;要有足够的头付,千万别头付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。
1、购房资格
在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在购房前,一定要注意看看自己是否具备购房的资格。
2、购房落户
户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人购房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购购面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定购二手房不能落户等。既然要购房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),购房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购购办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购购房屋部分产权的,购购住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、明确自己的需求
看房之前,先问问自己以下几个问题:
①手里有多少钱,预备头付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?
②计划一下购房和装修中间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。
③你的生活圈子在哪些区域?是打算购在离你的工作地点近的位置,还是购在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间购房,这样大概可以将购房的区域确定下来。
④你是打算过渡,还是5年内都不打算换房,如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在位,并考虑到日后家庭人员的数量,另外,购房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?
⑤预备购多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说,这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料
现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。另外,可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。
四、实地看房你该问些啥?
1、价格
价格有均价、售价、较低价和较高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高端盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常普遍了,也许现在没有车,但不代表未来不会购车。停车位的数量多少,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是较佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐身得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。
9、户型
要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。同时,楼层平面图也不可不看。
干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图
好户型不一定是好房子 图说购房如何选户型
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,我的就只有75平呢?所以,购房的时候公摊小那完全是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上,20%以内的已经非常少了。
11、施工单位
这个太重要了,资质直接影响到房屋的质量问题,当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词,可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑,尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外,去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71113
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63322
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57123
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56994
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55636
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50423
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49869
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾