今年年初以来，贷款购房的人群便不断增多，在贷款购房尤其是购购二手房时，不仅要准备贷款材料、联系中介、还要和业主“斗智斗勇”。很多人的购房的过程“一波三折”，甚至纠纷不断，就是因为没有提前做好准备，那么究竟贷款购房应该注意什么呢？

（原标题：春季购房人群增多 贷款前千万别忽略这4件事）

今年年初以来，贷款购房的人群便不断增多，在贷款购房尤其是购购二手房时，不仅要准备贷款材料、联系中介、还要和业主“斗智斗勇”。很多人的购房的过程“一波三折”，甚至纠纷不断，就是因为没有提前做好准备，那么究竟贷款购房应该注意什么呢？“伟嘉安捷”解析如下：

贷款前及时进行网签 避免业主“一房多卖”

在二手房购卖纠纷中，很多都是因为业主“一房多卖”，为购房人带来了极大的产权纠纷以及经济损失，因此购房人在贷款之前，必须对业主的这些小伎俩防范于未然。“伟嘉安捷”指出，购房人在贷款购房时，头先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易，目前北京地区所有区县都已被纳入资金监管范围，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次，在签订和购房合同后，交易双方必须到房屋交易登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。

 了解业主房屋产权属性 查看有无贷款资格

“伟嘉安捷”指出，购房人在贷款购房以前，还需要确定业主名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购购的资格。例如业主的房产如果是经济适用房，那么只有等到期满5年，这类经济适用房才能具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。如果业主的住房是小产权房，则无法上市交易。此外，类似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，但是如果不能提 供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现能力考虑，也很可能不予办理贷款。

 查看房屋抵押情况 确定业主是否结清贷款

业主的住房大部分也都是通过贷款购购，因此如果是尚未结清贷款的房屋，那么对于银行来说，是不接受二次抵押的，因此购房人在贷款购房前，必须要确定所购房屋的抵押情况。购房人在申请贷款以前，不妨到房屋当地所属的房管局去查询到房屋的具体还贷情况，查看所购购的房屋是否已经结清贷款，如果业主尚未结清贷款，需要在结清贷款后，才能申请房贷。

 贷款前充分了解房产 灵活确定自身贷款方式

“伟嘉安捷”认为，针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。类似一些户型较小的房屋，如果总价较低而且房龄偏老，则选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大，总价高的二手房，则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。购房人应该根据自己的经济情况，来判断采用的贷款方式，也可以通过中介机构申请房贷，找到较适合自己的贷款方案。

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