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要换房的很多换成的不多 房介嫌钱少加予抵制
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 558 次
换房是否可以少交税费
叶小姐在南京富丽山庄有一套122平方米的房子,2000年的房产证,7楼顶层,精装修,目前还没有估价。因为自己在集庆门一带上班,就想换一套附近面积在100-120平米的多层或小高层的房子,产权较好是在2004年后的。有了这个想法之后,叶小姐的担心来了:如果卖了自己的房子、再购一套房子,交了营业税和个税后,还要交另外购房的契税。如果和别人换房,税费是不是可以少交呢?
[政策]
换房只需按差价交契税
南京市房产局产权市场处人士表示,这种情况属于房屋产权的交换,也属于产权转移的一种,对这种自住性的换房需求一贯是支持的。换房双方的两处房产经评估价值后,等值的部分可免去契税,而只要按差价部分交纳有关税费就可以了。
对于个人所得税和营业税那部分又如何交纳呢?这名人士说,以叶小姐的换房需求为例,假使叶小姐的房子评估值为100万元,要换李先生集庆门的一套评估值为80万元的房子,而叶小姐的房子是2000年的产权,不需要交纳营业税,李先生的房子在5年之内、需要交纳营业税,这时差价部分是20万元,李先生需要交纳4000元(20万×2%)的契税,而李先生如果卖了80万元的房子,要交5.5%的营业税。但是,因为李先生没有购卖,其中的80万元也是等额的交换,也不需要交纳营业税。而房产个人所得税那块,如果双方都只有一套房,双方也不需要交个税;不过,如果叶小姐不止这一套房子,那她要按20万元的差价部分交纳个税。
[剖析]
换房不火在于中介抵制
南京市房产局产权市场处人士表示,现在登记受理“换房”的办理数量每月保持在10件左右,基本上是亲朋好友之间的换房,换房在房产政策上是积极鼓励的,但是从目前受理数量来看,每月10件左右的换房量不到二手房购卖量的5%。
业内人士认为,换房需求很大,为什么不火,原因固然有购卖双方“碰巧”都“相中”对方房子的因素在内,可的“症结”还来自于房产中介的抵制,这种抵制让很多购卖房屋的人不知道有这个政策。房产中介是通过成交房款的1.4%的佣金来赢利的,如果人人都换房,换房的差价再计算佣金,中介哪里还有钱可赚?快报记者 尹晓波
[附件]
换房如何操作
1,换房的条件:无抵押、两证齐全、同一城市;居住权和产权房不能相互调剂。2、换房的税费计算:等额部分免收税费;差额部分是价低者以购卖方式完成交易,税费按政策各自承担。3、换房手续:申请书(免费取);测绘图(20元费用);当事人身份证件;房屋所有权证;交换协议书;4、办理时间:10天。
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