据了解并不是所有的二手房都需要缴纳土地增值税。二手房中分为普通住宅和非普通住宅。根据土地增值税的政策规定：居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；非普通住宅转让时，经向主管税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税，居住满3年或未满5年的，减半征收土地增值税，居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。

　　对于属于需缴纳土地增值税的房产交易者，较想了解的就是土地增值税的税率是多少？税务部门进一步解释说，一般采用两种征收方式：种核实征收，以增值额为计税依据，实行4级超率累进税率，税率分别为30%%、40%%、50%%、60%%；种采取核定征收方式，以房产总售价为计税依据，税率分别为1%%、2%%。由于种核实征收方式在进行具体抵扣项目金额计算、税率选择时都非常复杂，所以，在实际的执行过程中大部分交易者都会选择种核定征收方式。

　　具体来说种核定征收方式是根据《税收征收管理法》第35条规定，按照石地税函[2006]148号文件规定，实行核定征收办法。具体执行标准暂定为：

　　（1）个人住房（别墅除外）税率为1%%；

　　（2）对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%%。

　　举例说明：李女士转让2004年90平米住宅一套，由于是普通住房，经向主管税务机关申报核准，免征收土地增值税。

　　李女士转让2000年150平米住宅一套，虽属于非普通住宅，但属于居住满5年以上的，免征土地增值税。

　　李女士转让2003年150平米住宅一套，售价35万元，属居住满3年或未满5年的非普通住宅，减半征收土地增值税，税率适用1%%。即为：350000×1%%÷2=1750元

　　李女士转让2005年150平米住宅一套，售价35万元，属于居住未满3年的非普通住宅，全额征收，税率适用1%%。即为：350000×1%%=3500元李女士转让2003年150平米别墅一套，售价35万元，属居住满3年或未满5年的非普通住宅，减半征收土地增值税，税率适用2%%。即为：350000×2%%÷2=3500元

　　李女士转让2005年150平米别墅一套，售价35万元，属于居住未满3年的非普通住宅，全额征收，税率适用2%%。即为：350000×2%%=7000元

　　李女士转让写字楼或商用房一套（年限不限），售价35万元，税率适用2%%。即为：350000×2%%=7000元。

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