在一系列房产新政出台后，北京市二手房交易出现上升趋势。而其中纳税也是市民较为关注的问题。记者了解到，加上本月起开征的二手房土地增值税，本市二手房交易共须缴纳六个税种，其中卖房者要缴5种，购房者需缴2种（印花税双方都要缴）。个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由购房者缴纳，印花税由购卖双方缴纳。

　　缴税人税种税率备注

　　从今年6月1日起，对购购住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房营业税5%收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的免征营业税；个人购购非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，按其售房收入减去购购房屋的价款卖后的差额征收营业税。

　　卖房人以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个个人所得税20%税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1% 执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭先进生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　土地增值税30% 、40%根据增值额的不同，实行四级超率累进税率。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1% 征收率缴纳土地增值税。居民个人转50% 和60%让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。

　　城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。

　　印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。

　　购印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。

　　房人契税3%以购房价格为计税依据；个人购购自用普通住宅，暂减半征收契税。(作者：熊焱）

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