税费在房产购卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及

缴纳的方式对购房者来说很有必要。

购购房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育

附加费、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契

税。个人购购住宅要缴纳的税是印花税和契税。

印花税是在经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是

一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购购粘

贴完成纳税义务等特点。

印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是：在

赁证书立或领受的同时，由纳税人根据赁证上所载的计税金额自行计算应纳

税额，购购相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。

注销方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画

几条横线注销。不论贴多少枚印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注

销后就完成了纳税手续，纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时

期，以便税务人员进行纳税检查。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例

向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这是对房地产权变动征收的一

种专门税种，主要是对个人和私营单位购购、承典、承受与交换的房屋征

收契税。

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为

3％－5％。具体契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内

按照本地区的实际情况确定。

城镇土地使用税的纳税人，指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围

内使用国有土地的单位和个人。租用公有住宅的住房不交土地使用税，居住

自购的商品房住宅、私有住宅都应依法缴税。征税的目的是为了理合理地利

用城镇土地，调节土地级差收入在国家、单位、个人三者间的分配，提高土

地的使用效率。

为能使住房合理地负担税费，国家对城镇土地使用税按照城市规模的大

小分别规定不同的税额。按每平方米税额计算，大城市0.5－10元，中等城

市0.4－8元，小城市0.3－8元，县城、建制镇、工矿区0.2－4元。一些

落后的边、远、老区城市，经批准可适当降低税率，但较低不得少于国有规

定纳税下限的30％。城镇土地使用税一般按年计算，分期缴纳（分期标准为

半年、一季等）。税收工作由当地税务部门负责，缴纳期限由各地自行规定。

土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益

而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，

之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。

按照《条例》的定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即

转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当

按照《条例》的规定缴纳土地增值税。也就是说，作为个人所购房产，如果

仅作为居住作用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房并获得相

当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。

土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的办法是：增值额

未超过原购入房产价50％的，税率为增值收入的30％；增值额超过原房产

购入价50％，但未超过100％的，税率为增值收入的40％；增值额超过100

％，未超过200％的，税率为增值收入的50％；增值额超过200％的，税率

为增值收入的60％。

（中国经济时报 朝纲）