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杭城住宅产品走上细分之路

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 657 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

如果要调查2006年杭州楼市的较热门关键词，想必所有的业内人士和老百姓都会想到“户型”一词。“国六条”关于“90平方米70%”的规定使得2006年全国上下的焦点都集中在户型上。而早在“国六条”尚未颁布的时候，杭州就出现了因为户型设计出色而畅销的个案。正当小户型设计的各项竞赛热火朝天地进行时，我们发现不断上市的住宅产品与以往相比也呈现了不少新的动向，不光在户型上，越来越多的楼盘建起了样板房，甚至景观先行，建立了样板区域；另外，同区域里也出现了价格相差比较大的产品，这些现象都表明，杭州的住宅市场正在逐步走向成熟，因而在产品供应上也体现出了一个日益成熟的发展趋势。可以从公寓住宅类产品和别墅类产品中明确看出这种趋势，

　　一、公寓住宅产品

　　杭州住宅的开发水平，在国内受到的评价一直颇高，而事实上在前几年供不应求的市场上，虽然出现了不少精品，但整体上问题还是存在的，较突出的是产品的同质化，其次是由此而产生的坐地售价，当时基本上卖8000元/平方米的楼盘与卖4000元/平方米的楼盘仅是在地段上存在实质差别，其他所谓在概念上和风格上的差异其实质是推广时一厢情愿的演绎罢了。

　　准现房拉开产品时代序幕

　　正是由于同质化，随着供应量的不断增加，卖方市场的地位逐渐失去，当遇到宏观调控之后，整个区域就面临了较为严峻的竞争。2005年，绝大多数的住宅楼盘都感受到了宏观调控带来的巨大销售压力，准现房销售开始增加。批的准现房一般是被动式的，由于销售滞缓，不得已成为准现房。准现房比期房的好处是更加直观，让消费者感觉踏实。而后又出现了一些主动式的准现房，一方面由于看不清形势想求稳，另一方面则是希望能通过准现房对产品品质进行有效展示。

　　沿着准现房这一思路，在2006年一些楼盘开始先建设好样板区域再进行销售，在样板区域当中，不仅是准现房，而且景观环境也已经做好，样板房也一起展示，这样就相当于将居住价值提前展示。这种做法一般在郊区楼盘可以收到较好的效果，像闲林的新明半岛（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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