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前业主拖欠物业费 新业主要不要购单？
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 722 次
第七十二条：业主对其建筑物专有部分以外的共有部分，享受权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
专家解读
比如说业主李先生，因物业问题与小区物业管理公司产生纠纷，一直拖欠物业管理费。较近，他想把房子卖出去，新购家担心，根据《物权法》的规定，自己要替前业主购单。
齐教授认为，新业主的担心是没有必要的。因为这个欠费在债务构成上来讲，“原来的所有权人欠费”，一般指房屋转让前的债务，物业公司该向原来的权利人和债务人追讨，不存在把债务转移到后来的业主身上的问题。除非双方在楼房转让合同中约定，新业主愿意承担旧业主的欠费。新报记者 宫伟
专家解读 《物权法》
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