海南大学政治与公共管理学院院长安应民在2011年海口拟出让土地推介会上表示，大规模开发住宅式房产绝不是海南房地产的发展方向。海南应该去积极探索适合海南特区和国际旅游岛建设实际的旅游地产开发模式，从而引导海南甚至是全国旅游房地产的健康发展，少走弯路。

　　海南地产应积极探索新模式引导全国

　　安应民表示，随着海南国际旅游岛建设的不断升温，海南房地产热也体现出来，但是价格高、配套设施还不完善这些缺点制约着持续发展的脚步。不过，在国家出台了一系列的宏观调控之后，海南房地产业变得十分理性化，而且土地方面投资强度也不断攀升。

　　“海南的地产需求不同于其他城市，也不同于普通的居住型地产需求。建设海南国际旅游岛的目的是大力发展旅游业，以旅游业为主导产业带动全面建设，所以，大规模的开发住宅式房产，绝不应该是海南房地产的发展方向。”

　　安应民建议，海南的房地产发展，头要的是限制资源掠夺式的纯住宅模式开发。为了科学合理地利用资源，海南旅游房地产必须进行模式创新，分时度假模式的引入与本土化创新已是必然。而出于对市场的长期看好，在近期的规划中，大多数开发商都是以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目，甚至有不少开发商是组团开发。

　　此外，在开发数量上的定位应该是少而优，在开发层次上的定位应该是高而精。因此，海南国际旅游岛作为中国旅游产业“先行先试”的创新示范区，积极探索适合海南特区和国际旅游岛建设实际的旅游地产开发模式，对引导海南乃至全国旅游房地产的健康发展，少走弯路，都具有非常重要的现实意义。

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