近日，海南大学政治与公共管理学院院长安应民在2011年海口拟出让土地推介会上表示，大规模的开发住宅式房产，绝不是海南房地产的发展方向。海南应该积极探索适合海南特区和国际旅游岛建设实际的旅游地产开发模式，从而引导海南乃至全国旅游房地产的健康发展，少走弯路。

　　海南地产应积极探索新模式引导全国

　　安应民表示，随着海南国际旅游岛建设的不断升温，海南房地产热也体现出来，但是价格高、配套设施还不完善制约着持续发展的脚步。不过，在国家出台了一系列的宏观调控之后，海南房地产业变得十分理性化，而且土地方面投资强度也不断攀升。

　　“海南的地产需求不同于其他城市，也不同于普通的居住型地产需求。建设海南国际旅游岛的目的是大力发展旅游产业，以旅游业为主导产业带动全面建设，因而大规模的开发住宅式房产，绝不是海南房地产的发展方向。”

　　安应民建议，海南的房地产发展，头要的是限制资源掠夺式的纯住宅模式开发。为了科学合理地利用资源，海南旅游房地产必须进行模式创新，分时度假模式的引入与本土化创新已是必然。而出于对市场的长期看好，在近期的规划中，大多数开发商都是以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目，甚至有不少开发商是组团开发。

　　此外，在开发数量上的定位是少而优，在开发层次上的定位是高而精。因此，海南国际旅游岛作为中国旅游产业“先行先试”的创新示范区，积极探索适合海南特区和国际旅游岛建设实际的旅游地产开发模式，对引导海南乃至全国旅游房地产的健康发展，少走弯路，具有非常重要的现实意义。

　　海南房地产需要理性冷静发展

　　随着疯抢房源致房价居高不下，在国家出台一系列调控措施之后，房地产热度迅速降温，房子难卖了，在海南建设国际旅游岛如火如荼时，社会各界对海南房地产的质疑声也不断，从而出现了许多的“崩盘论”和“泡沫论”。对此，安应民认为，需要理性、冷静地观察和分析现象背后的事实及其所反映的规律性。

　　根据海南省统计局发布的海南省经济社会发展公告和数据，2009年海南房地产开发投资占全社会固定资金投资的比重达到28.7%，投资总额达到287.9亿元，同比增长44.3%，全年房屋销售面积560.34万平方米，增长50.5%；房屋销售额351亿元，增长73.2%。2010年房地产开发投资迅猛增长，成为拉动投资增长的主导力量。全年房地产开发完成投资467.87亿元，同比增长62.5%，占城镇固定资产投资总额的37.2%，成为拉动投资快速增长的主要因素。全年房屋销售面积854.73万平方米。增长52.3%。“从这份数据中可以看出，在全球经济普遍陷入低谷的情况下，海南房地产投资额仍旧能保持高速增长，表明了各方投资者对海南市场始终充满了信心。”

　　安应民还表示，随着房地产市场的发展，也暴露出一些问题。如在施工面积不断增长，速度很快，但竣工面积比较稳定，增长速度比较缓慢，反映了海南房地产市场的滞后效应，由此还连带出本地房地产开发筹资缓慢，部分开发商“囤地”现象严重等问题，这些都需要认真的去面对，去彻底的解决。{$page$}

　　海口既要满足本地居民住房又要满足旅游度假需求

　　“我觉得海口更适合与居住，并已成为许多拥有岛居梦购房者的投资头选之地。”安应民说，作为省会城市，海口的发展屈指可待，不少外地投资者选择在海口市购房，而不局限于海景房，就是看中海口作为省会城市，今后无疑将发展成为海南乃至联接东南亚国家的经济和交通枢纽。

　　安应民告诉记者，海口作为国际旅游岛的城市，在房地产业发展方面，必须做到既确保本地居民基本住房需求，又能满足到外人士旅游度假和居住的需要。同时，对于海口市来说，国际旅游岛建设也是房地产业结构调整的一个重大契机。海口承担着国际旅游岛城市的角色和义务，与之相适应，确立有序发展高端旅游地产的目标，坚持高标准、高品质、高端化的开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高酒店、产权式酒店、高端度假休闲住宅等多元化的旅游地产供应体系。

　　根据这一战略，海口是应积极调整房地产产品结构和产品类型，充分放大优势资源，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高端居住产品等，满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。

　　安应民认为，海南完全有基础、有信心、有能力使房地产价格在一个合理合规的区间运行，限制住房价格涨幅。同时，采取调整供地规模、优化产品结构、规范交易行为、严格市场管理、引导合理消费等综合手段，让每一个有真正住房需求的人士在海口都能找到适合自己需求的住房。

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