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房屋面积误差过大超过3% 多出13平米钱归谁掏？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 699 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

合同里面约定建筑面积为149平方米，但是交房时，实际的建筑面积却变成162平方米，这多出的13平方米引发出一起商品房购卖合同纠纷。近日，江西省遂川县人民法院成功调解此案，被告江西置业公司当庭退回原告冯育明购房款6600元。

　　2006年4月，冯育明与江西置业公司签订商品房预售购卖合同，订购商品房一套，约定该套房屋建筑面积为149平方米，总房款为16.6万元。2007年初，房屋建成后，经房管局测定，冯育明所订购的该套商品房建筑面积为162平方米，比合同约定的面积多了13平方米。冯育明在未知相关法规的情况下全额补交了多出面积的房款1.46万元。之后，冯育明以该套商品房面积的误差比为8.7%，超出了法定的误差比在3%以内的规定，多出面积的房价款应由商品房出卖人承担为由诉至法院，要求江西置业公司退回其多交的购房款。双方较终达成了调解协议。

　　点评

　　面积误差比是为了防止开发商在销售商品房时“缩水”和“超标”的一种计算办法。如果房屋按建筑面积计价的，面积误差比(产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100%)完全值超出3%时，购受人有权请求解除合同或退房。购受人不解除合同或退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归购受人。

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