期房和现房不一样,现房是现购现住的房产,这类商品房因为已经建成,房屋面积测量也已经完成,购房人所购房产的面积是固定的,不会有变化。但对期房来说,问题就多一些。不光是会出现面积"缩水",比如80平方米的房子实际面只有70平方米,还有可能出现80平方米变为100平方米的面积‘膨胀"。当然这些情况的出现都与开发商追求更多利润有关,在面积"缩水"时,多收的房款是不会轻易退的,而在"膨胀"的时候,多出的房款可是要求购房者再补齐的。
    对房屋面积改变的解决办法是,按照双方当初的合同约定解决。根据我国《民法通则》及《合同法》规定之原则，合同应是签约双方在平等、协商、自觉自愿的基础上签订的,任何一方不得把自己的意志强加给对方,采取欺诈行为所签订的合同无效。所以,较好的预防纠纷办法应是在签订房屋预售合同时,在面积条款上多下功夫。比如.购卖双方可以约定暂测面积与实测面积误差在士3%以内的，双方不再结算。误差超出部分要再约定一个固定平方米数,比如5平方米。在这个固定的平方米内，购房者按照房屋售价进行结算。如果再超出这一固定的平方米数的话,则购房者有权利决定是否仍购购该房产。合同中应明确,当购房者因此而拒绝购购该房产的时候,将不因此构成违约,也可以把这一情况直接规定为解除合同的事由之一。
    如果合同中没有这些明确的约定,而发生了纠纷，那么根据较高人民法院关于商品房购卖的有关司法解释,面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格结算;如果误差超过3%的，购房者可以要求解除合同,返还己付房款和利息。购房人同意继续履行合同的,那么面积误差超过3%的部分所造成的差价，都由开发商承担,即多收的房款加算利息返还，而房款不足的,购房人不再支付。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！