某单位一名职员购了一套商品房，当时与他签约的某代理公司在合同中

关于购房面积误差的条款是这样写的：乙方（购房方）所购单位的建筑面积

为94.8平方米（暂测面积）。房屋竣工后，若实测面积与暂测面积有误差，

甲、乙双方销售价格多退少补。

由于当时这位先生没有请律师对这份合同进行过查验，结果交房后，销

售商告诉他的实测面积变成了124.5平方米，而且还以合同中有此约定为由，

让这位购房人补交多出面积的房款。这位顾客感觉受到了愚弄，便上诉法院，

可法院却判决他败诉。原来，按照合同中该条款的实质含义解释，该合同签

订之后，甲、乙双方即已允许所购房屋的暂测面积与实测面积存在误差，但

无论误差超过或减少多少，均采取多退少补的方法进行结算。

如对该条款再进一步分析的话，在合同履行中会出现两种情况：一是实

测面积少于合同约定面积，这时购家可向销售方索要退款；二是实测面积多

于合同约定面积，这时无论多出多少平方米，购家都要按实测面积补足多出

面积的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。从目前房地产交易因面

积误差产生纠纷的情况看，属于上述两种情况中后者的占绝大多数，因为这

种操作方式既有利于销售方售房时以相对较少的房价款吸引购房者，而且过

后要求购房人补足多出面积的房款时，购房人又没有依据不交这笔款，只能

自认倒霉。对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积与竣工后

的实测面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。而如果误差超出约定

的范围，实质上就是发展商违约，没有履行合同。《中华人民共和国经济合

同法》十六条规定：“由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，

当事人一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损

失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿”。因此，如果销

售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并

要求得到相应的赔偿。

由此看来，在签订购房合同时，作为购房人当时有权力要求发展商修改

该条款内容或另签订补充协议，比如将该条款进行以下两种方式的修改：第

一种方式，附带条款应写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误

差在3%以内的（假设按此比例，下同），不再结算，误差超过3%的，乙方

有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。种方式写上，房

屋竣工后如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内，甲、乙双方按销售价

格进行结算；误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此

而给乙方造成的经济损失。购房人对购房合同中有关面积误差的条款一定要

慎重对待。

上建律师事务所郑昌伟律师 咨询热线：63539617 63537397