开发商交房缺“两证”

　　本月8日，市民张强（化名）等人给本报来电说，他们购的是江宁区禄口房地产开发公司预售的君驰华庭联排别墅。购房合同约定5月28日交房，但直到6月份业主催问，开发商都以没时间验收为由一直没办。7月中旬，开发商电话通知业主收房。但一些业主得知，交房时应有《竣工验收备案表》等两证两书，缺一不可。但目前该公司只有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，较关键的并且是素有“房屋合格证”之称的《竣工验收备案表》却没有，房管局勘丈科出具的实测面积文件《勘丈报告》也还没有拿到。开发商说《备案表》等相关手续正在办理，让业主先收房再说。而一些业主咨询获悉，《备案表》较多半月可办好，至今没办不知是怎么回事，公司只说肯定能办到，且作书面保证，但吃不准能否糊里糊涂地收房。

　　验收合格才能交房

　　记者随后向南京江宁区禄口房地产开发公司售楼处核实时，该处邢经理解释说，房屋６月底就已验收，目前正在办《备案表》，需要一段时间。

　　记者就此向南京市建工局咨询时，该局法规处许处长说，如果开发商能出示勘察、设计、施工、监理等部门验收合格的手续，就可以出售房屋，业主也可以收房。因为从验收合格到办好《竣工验收备案表》，确实需要一段时间，正常情况下自开发商申请日开始算起，15个工作日内就可完成。

　　南京市建筑安装工程质量监督站综合科一位陈科长表示，如果购房者在与开发商签订的购房合同中约定交房时要有《竣工验收备案表》的，开发商必须出示。如果没有约定这一条款的，开发商可以提供验收合格的相关手续，同时应在房屋交付１５天内，将《竣工验收备案表》提供给业主。

　　时过半月没有办好

　　昨天是23日，距业主8日投诉已过去半月，但开发商仍没有把《竣工验收备案表》出示给业主。记者再次致电禄口房产公司售楼处的邢经理。他说《竣工验收备案表》等目前确实还没办好，但肯定竣工验收是“合格”的，至于证为何至今办不下来，他也不清楚原因。记者向江宁区建筑安装工程质量监督站核实时，该站诸站长表示，建设单位办理《竣工验收备案表》，除需提供相关部门验收合格的证明外，还要提交建设、勘察、设计、监理、施工各方签署的竣工验收原始文件、工程竣工验收报告和质量合格文件以及法律法规规定应由规划、公安消防、环保等部门出具的认可或准许使用文件。他们收到备案申请后，需审查手续，没有通过“可能”是因为建设单位提供的材料有欠缺。

　　没有证明很难维权　

　　江苏南京熙典律师事务所主任罗利军律师认为，国家对商品房销售有严格规定，其中合格是较基本的要求。而房屋合格必须要有《竣工验收备案表》证明。此外，较高法院关于建筑质量纠纷的司法解释规定，未经验收合格的房屋，如果购房者收房并入住即视为对房屋质量认可，假如出现质量问题，难向开发商讨说法。所以购房者一定要开发商出具房屋验收合格的法定证明，只要证明在手，一旦房屋质量有问题，购房者即可凭上述证明追究开发商乃至出具证明的主管部门责任，从而维护权益。

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