1 个案

　　存钱速度不及房价涨幅

　　现在，陈然很羡慕蜗牛，尽管背负着很重的壳，但终究有属于自己的家。在过去3年多来，陈然尽量减少开支，希望存够头付款按揭购购一套新房，却发现购房资金缺口越来越大，“我就是想背个壳在背上受累还不给机会。”

　　2002年，大学毕业后，陈然在成都农科院下属一家种子公司做市场销售，每个月平均有4000多元。工作两年后陈然偿还了读大学时家里借的1万多元债务后，自己还存下了5万元钱。他开始计划在成都购一套100平方米左右的房子。

　　2004年下半年，到东南西北看了不少售楼处后，陈然将目标锁定在东边的楼盘。“这边离单位近，上下班成本能降到较低。”他看中了水碾河路边上的一套房子，面积大小合适，整个楼盘很大，周边生活配套也方便。置业顾问帮他算了算账，每平方米3000多一点，总价30万，头付较低三成需要9万，20万20年按揭每月还款大约1800元。月供还不成问题，可是头付还差4万，陈然只好将购房的计划推迟。

　　“如果房价不涨，原本计划再存一年，头付就算差点，也差不到好多，没想到缺口越来越大。”2005年，陈然已经存了8万多元，但等他再去相同地段看房子时，房价涨到了4000多元每平方米，这意味着他的头付至少要13万以上，存一年后支付购房头付款的缺口反而由较初的4万扩大到了5万。当年下半年，管理层出台了一系列调控房价的措施，这让陈然看到了一丝希望，觉得再等等购房，房价很可能会有所下降。

　　又等了一年多，陈然没有等到房价下跌，虽然自己一直在存钱，但头付款的缺口却越来越大，“现在二环路外好多房子的价格都在6000元左右，按以前的标准购房子，头付缺口至少都在6万元以上了。”

　　2 房价

　　很多城市不断创新高

　　“感觉就像在追一辆已经启动的汽车，虽然已竭尽全力，车却越开越快，怎么也追不上。”这是陈然对自己“三年攒头付”的概括。他说，从决定购房时起，自己就放弃了很多，“为了省钱很少和同学朋友一起聚会，节假日从来没有去旅游过，甚至连衣服都是将就着穿。”而较近不断上涨的房价，让他感到攒钱头付购房的希望越来越渺茫。

　　统计显示，今年1-7月，成都市商品房成交均价为4022元/平方米，其中商品住宅成交均价为3921元/平方米。同期，五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%。

　　专家分析，目前的房价是这几年来成都房价的较高点，像全国很多城市不断创下新高一样，成都近几年的房价也在不断上涨。

　　就连二手房市场也一改传统淡季的疲态，6月整个五城区市场成交二手房4736套，7月的成交量更是高达5700余套，创下了历年单月成交数量的新纪录。今年上半年成都市区的二手房价格尤其坚挺，价格迅速突破5000元/平米大关，从市各个片区来看，很多二手房的单价已经达到6000多，地段好的电梯小户型单价甚至已突破7000元。

　　楼市会不会持续这样坚挺下去，陈然不敢断言。不过，他已经准备放弃追赶这趟越开越快的汽车，“看这形势，再怎么追赶恐怕也是白搭了”。

　　3 加息

　　贷款购房者压力更大

　　央行上周二晚，突然宣布今年第四次调高存贷款利率，这是过去数十年从未出现过的在8个月中连续四次加息。

　　与四次加息前相比，如选择贷款30万元20年期购房，就意味着每月将比四次加息前多还约106元，共计多支付利息约25546元。关注了多年楼市，陈然明白，每次加息就意味着自己贷款购房后将承担更大的财务压力。

　　而让他真正下定放弃追赶的是成都较近拍出的土地价格。7月20日，香港信合集团以每亩1130万元、总价41亿元的价格，拿下了位于塔子山附近的一地块。10多天后，红星路成百大厦旧址，起拍价2000万元/亩。据了解，今年上半年，成都主城区内土地平均成交价格已达738万元/每亩，较2004年的138万元/亩，上涨430%。“土地成本占房产成本的40%-50%，甚至更高，这些地方开发出来后，开发商不可能会赔本卖房。”

　　4 圆梦

　　他把目光转向限价房

　　在购购商品房的愿望难以实现后，另一道圆梦的门似乎正在朝他开启。今年，成都市推出了限价商品住房，尽管陈然不符合申购条件，但他还是和其他很多梦想着在成都拥有一套自己住房的青年，一起去看了几个正在建设的限价房楼盘。

　　“其中有一个楼盘就在自己曾经看过的商品房楼盘旁边，和普通商品房没有两样。”陈然设想着自己已经获得了购购限价房的资格，“限价房价格3800元左右，和两年前看的普通商品房价格差不多，我现在手上的钱就够付头付了。”

　　如今，陈然的这个设想也变得越来越现实。成都市第三批次申购限价房的条件中，已经允许年满35周岁以上的单身者提出申请了。

　　“我也快30岁了，既然有这方面的突破，下一批次单身者的年龄就有可能放得更开。”陈然调侃道，“单身汉的申请年龄再放小些，就完全不用为了购限价房赶着结婚了。”

　　而在陈然盯着申购限价商品房条件是否改变的同时，政府方面也开始加大了对房地产市场的调控力度。成都市区未来不久将推出47宗土地，开发商必须一次性开发完毕，以杜绝某些开发商分期开发囤地赚取时间差价等现象出现。而今年下半年，成都将建成4889套经济适用房、80万平方米限价房，同期廉租住房将惠及3.6万户低收入家庭。而对房地产开发商和中介机构囤房捂售、延期开发、恶意炒作等行为的打击也在同时展开。

　　供求关系是商品市场的一条基本规律，统计显示，当前成都楼市的实际供应量很大。1-7月，成都市五城区商品房新增供应824.87万平方米，同比增长54.6%，成交728.43万平方米，增长42.3%。预计年内成都市商品房供应面积将超过2000万平方米，市场整体格局供大于求。 (责任编辑：JN040)

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