“现在必须购房”

　　“不能再等了，不能犹豫了，现在必须购房。”面对记者的采访，小严表达了现在要购房的决心。小严是成都某公司的办公室文员，目前每月的工资仅有1000元左右，其丈夫是一工厂的工人，每月也仅有1800元左右的收入，结婚有6年来，他们一直租房住。这几年两人辛辛苦苦积攒了8万多元的积蓄。去年年末，小严夫妇就筹划着在合适时购套自己的房子，看了不少的盘，但头付的钱都不够。两人打算今年日子再过紧一点，这样到年底就能购房了。令人没有想到的是，成都成为“试验区”后房价开始飙升，很多地方还出现了抢房的现象。他们积攒的钱离购房的头付越来越远。从目前的各种迹象表明，房价上涨仍将持续较长时间。这让小严夫妇寝食不安。于是，他们痛下决心借一部分钱来购房。

　　从记者的采访中了解到，目前在成都的购房者之中，像小严一家这样硬撑着现在要购房的购房者不在少数。在记者随机采访的几个楼盘中，这类的购房者所占比例在10%—30%不等。

　　再急也要理性讲究方法

　　面对无法承受的高房价， 的置业顾问郭女士从专业的角度给这类必购型的购房者提出了置业建议。“再急也要理性，讲究方法，心急吃不得热豆腐。”她说，“心态要摆正，不能失去平衡”。

　　郭女士认为，每一座城市，无论其房价多高，只要认真去淘，还是能找到满意房子。头先从头付入手。头付决定于房屋的总价，要相对降低头付，不妨可以考虑购 ， 会对头付进行稀释。如果为钱发困的时候又必须要购，这个时候 是个不错的选择。当然总价是考虑的要素。如果不愿意购 ，又要求头付较低的房子，可以去一些较冷的区域寻找。比如一大片区中，仅有一个大盘，又是头期推出的房子，就可购。因为大盘有品质保证，大盘会带动其它开发商的跟进开发，从而促使一个区域的配套设施完善。由于这类片区不容易找到合适的定价标准，开发商头期往往定价相对较低，以探市场反响，反响好则后期房价上调。

　　其次可在规划交通尚未实施的城市副居住组团中寻；还可在较多定位于度假区域的公寓房中找，但这类房子要注意产权与用地性质。另外，还可以在开通了公交线路但偏远的或者经济相对滞后的地方寻找。很多目前看来经济相对滞后的地方，由于卖点少，房价相对来说要低得多。但随着城市建设的发展，将来这类地方也会逐渐发展起来；此外规划新建多所学校尚未正式建设的区域将来也是比较有的。

　　由于购购力不足，在房型的选购上一般要考虑朝向、采光、观景、功能、层数、配套、管理费等。节约型的考虑是将朝向、景观、采光、、配套剔除不予考虑；主要从功能与管理费来比较，除了购得起房外，还要考虑使用房子的费用。以格局加面积参照分析，不妨考虑八十平方以内的两房、一百平方以内的三房等。配套设施上除了教育、日常生活配套等基本的设施外，其他的可不予关注。另外，购房者还应参考下地价。虽然一般人无法拿到详细的地价资料，但可以从开发量、房子形式感觉与价格的类比、与区距离的远近等适当进行参考，为将来二次按揭或转手作个铺垫。按照这些条件参照当地二手房源，看看选择的购房区域内是否有合适的二手房替代品，如果有，果断选之，二手房跟新房一样的住，还免去了装修这一笔不小的开支。另外还可以多上网或关注报纸的边角，运气好会碰到人家急着用钱变卖房子，这会捡到不少便宜。

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