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楼市法律：购房协议书与购房认购书

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 515 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

一部分购房者在和开发商签订正式的商品房购卖合同之前，都会被要求签订一份购房协议书或者认购书，但是很多购房者对于这两者所具有的法律效力以及区别却不甚了解。律师提醒，购房者应谨慎签署购房协议，对于要素不全的认购书则尽量不要签署。

　　律师解析：明洲律师事务所的刘通律师认为，相对于购房协议，认购书一般在内容的完整性上存在问题，如除了包含定金的规定之外，没有关于房屋单价、面积、交房时间等重要内容的规定。并且这种合同很有可能是属于单务合同，即只是购房者对于开发商提供一种购购担保，后者却并不对购房者承担相同的担保义务，因此签订认购书应慎之又慎。

　　购房协议是基于前期购房者和开发商谈判而签订的预约合同，预约是指当事人双方约定将来订立一定合同的合同，将来应当订立的合同称为本约。相对于认购书，购房协议在内容上比较完整，并且属于双务合同，即开发商和购房者都将承担担保义务，这种预约合同在开发商已经办妥立项、规划、报建等审批手续的前提下，具有法律效力。

　　刘律师提醒，无论是签署购房协议还是认购书，购房者都应当注意约定清楚签订正式的商品房购卖合同的期限，这在商品房合同无法订立的情况下，是确定哪方当事人放弃合同的订立权，发生违约行为的重要法律依据。如果是购房者的原因，导致合同无法签订则购房者将丧失定金，如果是开发商的因素导致合同无法订立，则开发商将承担双倍返还定金的责任。

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