应该说户型好坏与面积大小无关。开发商之所以想做大房子，是因为空间比较大，户型相对好做一些。但小户型就不一样，一般都是“夹缝”产品，因为开发商把好位置都留给大户型了。

　　“90平方米，占70％”政策让今年的小户型一下子多起来，这是一种更有挑战

意义的设计。头先在户型的平面空间布局上，要求每个空间都做到通风和采光，如果有难度，也要保证卧室和客厅有窗户。房子小，但要小得合理，房间必备的功能都要体现，让入住的人觉得很舒适。

　　当然，大户型也不一定就是好户型。中国建筑西北设计研究院副总建筑师嵇珂说，户型大也要大得有理，不能为了大而大，白白增加购房者的负担，而要在舒适性上下些工夫。嵇珂认为，房子是为人服务的，是为家庭生活服务的，而户型分割的目的就是为人们提供一个温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。

　　选择明厨明卫很重要

　　“购房是人生中的大事，户型一定要精致”——— 这是大多数购房者的观点。从商品房出现至今，户型经历了几次创新，发生了质的改变，完全不再是前些年仅仅满足基本生理需求的“鸽子笼”式拥挤户型，也绝不再是那种简单的功能堆砌，而是更强调舒适性和精神追求。明厨明卫等已成为较基本的设置。

　　户型专家卫民认为，房子不一定要大，但户型一定要精，要适合自己。卫民说，卧室10—12平方米，就能满足人睡觉的基本需要；14平方米以上，就能放电视机；儿童房8—10平方米已经够用，孩子在里面生活学习都不局促；书房6—8平方米也就够用了，一个人在里面看书、上网都可以；卫生间3—5平方米；厨房5—7平方米就不影响使用。至于再大一些的面积，无非是进行“洁污分区”、“动静分离”，或者放进洗衣机、冰箱等。但是，购房者要为这些增加的面积购单，所以，适合自己，购购“难度”不大的户型，才是较好的户型。卫民建议，在价格相差不大的情况下，建议大家尽量选明厨明卫。

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