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律师说法：小区车位应先满足业主需要

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 545 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

对于小区内的车位，本市中天立法律咨询服务有限公司的庞颖宏律师介绍说，根据今年10月1日实施的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当头先满足业主的需要。

　　庞律师介绍，该法条主要针对现实生活中个别开发商将车位、车库高价出售给小区外的人，以及没有车位、车库的业主占用小区共有道路或者小区其他场地作为车位等情况。对于物业安排业主在小区共有道路上停车并收取相关费用的现象，庞律师认为，根据《物权法》的规定，将业主共有道路作为停放汽车的车位，这些车位依法属于业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有，如需收费，在扣除了必要的管理费用后，所得款应该属于全体业主共有。“至于全体业主如何共同分享停车利益，这还得由业主委员会与广大业主开会协商，这样一来，无车业主的利益也能得到保障。”

　　另外，庞律师提醒广大业主，如果业主在交纳房款时，公摊面积中已经包括了车位或者车库的费用，那么，开发商和物业部门就不能再次将车位或车库卖给业主了。如果业主发现此类问题，可以通过法律维权。（编辑：凝水）

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