不少消费者认为，购房定金实质就是地产商的“霸王定金”。他们认为，无论是谁的责任，购房定金都应该退还给消费者。因为消费者在整个购房过程中都是被动的，他们的知情权在一开始就没有得到保障，在这种情况下，产生的纠纷责任应该由开发商承担。

　　而开发商表示，在实际操作中，不收定金会带来很大的麻烦，消费者无法受到任何约束，那么开发商的销售行为也得不到保障。

　　对此朱教授介绍，定金作为我国《担保法》规定的合同履行的担保方式之一，其制度设计本身是中性的，并没有偏向房屋购卖合同的任何一方当事人。显然，定金是把双刃剑，不管是对开发商还是购房者都具有同等的约束力。

　　作为房屋销售方的开发商为了提高其售房合同的切实履行，有权在订立售房合同时收取一定数额的定金，这种要求并不违法。

　　当然，购房者可以接受该条件（即交付定金），也有权拒绝该条件（当开发商不愿意退让时购房者只能以不购该开发商的房子来表明其态度）。

　　从购房人的角度来看，为了防止开发商在订立合同后反悔，有权在订立购房合同时向开发商交付一定数额的定金，法律也不禁止。同样，开发商可以接受该条件（即收取定金），也有权拒绝购房者的要求。

　　在售房活动中，作为担保双方签订的售房合同得到全面履行的定金可以收、也可以不收，可以作为售房合同的条款之一而存在，也可以以单独的定金协议而存在。这一措施若使用得当，是能够维护购房合同中守约方的利益的。（编辑：凝水）

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