亿达按揭市场部主管陈溢溢介绍，从操作上讲，转按是在补齐差额后，由银行调取房产证及他项权利证，在不涂销的前提下，办理购卖交易递件手续。而赎契则是在还清银行贷款余额后，由银行出示还清款项证明，并调取房产证及他项权利证，在业主涂销抵押登记后，再办理购卖交易递件手续。

　　从风险上讲，转按揭的风险比赎契要小。因为银行对存在差额的转按揭业务，在操作上一般都要求将余额存入业主供款账户或指定账户，部分银行在差额存入之后，会对该款项进行冻结。这样可以防范业主在银行扣款前挪用该笔资金，进而损害购家的利益。同时，原贷款银行在收齐差额后，调取房产证、他项权证及转按协议书，给按揭公司办理交易递件手续。业主不能获取银行的还清款证明，故业主私下涂销抵押登记的风险很小。

　　而购方出资赎契的交易，由于银行要求业主将欠款存入业主的供款账户，再由银行从供款账户上扣除。这样，意味着购家出资的赎契楼款，须经过业主供款账户，且在扣款前，银行对该资金一般不予冻结。因此，如果按揭公司未能完全掌握业主的供款存折及银行卡的话，业主有可能在银行扣款前取走资金。此外，如果从资金存入到银行扣款，中间的时间过长，也会存在另外一种风险：业主报失账户并重新获取存折，就可能提款逃跑。

　　除此之外，赎契还有一种风险：如果银行在扣款后，调取房产证并向业主方出示还清楼款证明，如果业主获取这些证件，还可以私自涂销却不进行交易，届时，购家就会出了钱，却购不到房子。

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