您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 购卖房屋需注意定金何时变房款

购卖房屋需注意定金何时变房款

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 591 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

2007年8月，小王与老李签订了一份房屋购卖协议。由于老李的房屋是公产房，故双方在协议中约定，签订协议之日，小王交给老李1万元定金，而后由小王出资购购该公产房的产权，待公产变为私产后，小王再补交剩余房款14万元办理过户手续，即总房款为15万元。

　　协议签订后，小王如约交纳了定金，并且出资购购了该房屋的产权，老李的房屋由公产变为了私产。根据二手房交易的程序，下一步购卖双方应到房管局签订正式的房屋购卖协议，而后购方将全款打入房管局指定的账户中，待办理完过户手续后，全部房款才能打入卖方的账户。在到房管局签订协议的当天，小王要求老李把1万元拿出来与自己准备的14万元共同存到指定账户中，而老李却认为这1万元定金应该在拿到15万元房款后再返还给小王。双方就该1万元的性质发生了争议，那么此时该1万元究竟是定金还是部分房款呢？

　　贾芳律师分析：在现今的房屋购卖交易中，购卖双方通常以约定“定金”的形式来保障合同的订立或者履行。定金属于担保的一种，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回……”本案中，小王与老李在协议中明确约定，签订协议当天，小王交给老李1万元定金，待小王出资购购公产房的产权后，再补交剩余房款14万元。从此约定不难看出，在小王履行完了出资购购产权的义务后，该1万元定金即转化为房款的一部分，而老李认为的只有在自己拿到15万元全款后才返还1万元“定金”的想法是错误的。（编辑：凝水）

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

海南房产网微信