收房先收物管费？

　　律师：不合理 业主可拒收

　　张女士为了改善居住条件，去年在城西购购了一套120平方米带大花园的房子。较近得到可以收房的消息后，她兴高采烈地赶去，却被告知要先交付一年的物管费等费用，才能拿钥匙去看房子有没有问题。张女士非常疑惑：“我付了房款，为什么要先交物管费才能看房？如果房子有问题要整改怎么办？”张女士遇到的问题，也发生在很多购房者身上，据了解，成都如此操作的开发商还不在少数，但遇到态度强硬的业主，很多开发商也放弃这种做法，同意业主先看房、收房，再交物管费，但仍有业主听到后，一头雾水地先把物管费交了。张女士遇到的开发商坚持这个要求，弄得她很郁闷。

　　近年来，全国各地先收物管费才能看房的事例不断，引起了购房者的议论。四川川达律师事务所律师牛建国说：“开发商这样做不合理，业主完全可以拒交。”他认为，目前开发商通常在前期采用指定或者招标决定物管公司的形式，由于刚收房时，业主是散的，不可能通过决议决定自己满意的物管公司，所以有一些开发商通常指定自己控股的物业管理公司，利用业主急于拿房的心理，要求先交物管费。“购房者付了购房款后，开发商有交付房屋的责任，逾期交付就是违约，这是开发商和购房者之间产生的关系，怎么会在收房时又把物业公司这个主体牵进来？收物管费和看房完全是两回事。”牛律师说：“很多业主怕麻烦，如果真要和开发商较真，完全可以请公证处去取证，通过录音、录像设备，留下开发商这个不合理的做法的证据，维护自己的权益。”

　　道路不通 绿化未完工

　　物管条例：开发商将受罚

　　陈小姐在龙泉购购了一套房子，2月28日，开发商通知她去收房，刚进小区就发现多条道路不通，景观还没有完成，一个休闲纳凉的亭子还在搭建中，工人们的紧张施工，满目的建设场景让陈小姐的心情一下子差了许多，走到房子里一看，也有许多问题，终究房子没收成。陈小姐猜测，“估计是合同上约定了交房的期限，开发商虽然没有完成配套建设，但是担心承担不按时交房的责任，所以仓促交房。”

　　“后来有傍晚我和家人路过，又去看房子，保安很热情地带我们进去，说是路没修好，怕我们跌倒。”陈小姐哭笑不得，“这种情况怎么可能让我们收房呢？之前我们在万科购的房子就不存在这样的情况，所以现在根本不敢相信不出名的开发商了。”陈小姐透露，根据开发商的说法，小区内有100余户业主收了房，即将成为邻居，她有些担心：“还好我不急着住，有的人购房子马上要装修，面临的问题太多，不安全、环境太差，一点居住的乐趣都没有。”陈小姐庆幸有收房经验，请了看房的师傅到现场，要不然她可能也会怕麻烦，把房子收了了事。

　　其实，从2008年1月1日开始实施的《成都市物业管理条例》，对新建住宅的交付使用有专门规定。要求在交房时，小区水电气要保证安装到户，小区住宅应有雨污水流排放系统，小区道路要畅通，绿化要完整，周边菜场、医院等公共服务设施配建要按规划完成等（详见文后详细条例）。

　　违规交房的开发商，《成都市物业管理条例》还规定了法律责任：由市或者区（市）县房产行政主管部门责令停止交付使用；拒不停止的，处以交付使用住宅销售额千分之一以上，千分之三以下罚款，并将其纳入物业管理信用体系，向社会公布。

　　收房注意事项

　　（摘自《成都市物业管理条例》）

　　第十三条 本市实行新建住宅交付使用监管制度。新建住宅建筑区划内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件后，方可交付使用。

　　1、住宅生活用水纳入城乡自来水管网，并供水到户；

　　2、住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电；

　　3、住宅的雨水、污水排放纳入恒久性城乡雨水、污水排放系统。确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应经水务、环保部门审核同意，并确定临时排放的期限；

　　4、住宅区附近有燃气管网的，完成住宅室内、空气燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。住宅区附近没有燃气管网的，完成住宅室内燃气管道的敷设，并负责落实燃气供应渠道；

　　5、住宅区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安防等设施设备按设计规范配置到位；

　　6、住宅区与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；

　　7、按照规划要求完成教育、医疗保健、环卫、邮政、农贸市场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施的配套建设。住宅建设工程分期建设，上述设施尚未建成的，应当有可供过渡使用的相应公共服务设施；

　　8、按照住宅设计规范预留设置空调器外机和冷凝水排放管的位置；

　　9、按照规划要求完成住宅区内的绿化建设；

　　10、按照规划要求完成住宅区内停车库（位）的配置；

　　11、住宅建设工程分期建设的，已建成的住宅周边场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离措施；

　　12、法律、法规规定的其他条件。

　　个人建造的自住房屋不适用这款规定。

　　第十四条 新建住宅交付使用前，开发建设单位应当向市或区（市）县房产行政主管部门办理新建住宅交付使用备案手续，并提供新建住宅建设工程竣工验收文件和本条例第十三条款所列附属设施设备符合交付使用条件的相关文件、资料。　　本报记者 李姝

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