适龄人群的选房误区

　　有房才能结婚，选婚房无疑是准新人们结婚准备的重中之重，不止一项调查显示，面对新商品房高昂的价格，过半的新人们倾向于购二手房或者租房结婚。

　　中介公司对于适婚年龄人群的分析基本上到位，他们可以从众多的选房者中直接指出哪些人是来选婚房的。因为选房结婚的人在某些方面表现出惊人的一致性。但是，他们有一些共同特点值得商榷。

　　头先，选婚房的人一般都很急，特别是“本主”来选房时，这一点尤其突出。地产经纪人刘小姐形容她的客户时说，有些人急得不耐烦次看房，有时只看一眼，就说“定了！”然后就问“怎么交钱，什么时候办手续？”刘小姐认为这种心情其实不难理解，因为大多数适龄人群在订婚的同时定下婚期，而婚期一般定得比较紧，所以来选房时都是“急茬儿”。

　　其次，选二手房作为婚房的人大部分在心理上属于过渡性质，即新房现在比较贵，不合适，等什么时候手头宽裕了再换大房子。正因为有这种心理预期，所以在选婚房时会倾向于越小越好，越便宜越好。刘小姐就不止一次碰上过男青年给女朋友“做工作”的情景。

　　还有就是，选择二手房结婚的青年人主要是因为价格合适，从心理上还不太接受楼龄过长的房子。刘小姐说，她的客户中选择婚房的人很少去看十五年以上楼龄的房子，主要还是从次新房中选择，而且“较好是没装修过，没住过人的”。

　　业内人士对症下药

　　中介公司的市场研究者对上述几种情形比较熟悉，同时他们认为，上面的几种做法其实是值得认真考虑的，只要仔细地想一想，会很容易发现这几种做法的弊病。

　　头先，选婚房不要急，特别是不要给自己预先设定一个期限。否则，就可能为了在期限内购到房而多支付房款或者购到“带病房”。分析人士介绍说，现在选婚房的年轻人一般会很迅速地完成交易，但这样做的后遗症显而易见。如果交易一方显出很急切的心态，那么，另一方一定会显得更从容，常见的台词就是“反正我不着急卖”，因为，市场交易的规则就是急于成交的一方要承担更多的交易成本。而且，如果房子存在某种质量问题，性急的情况下是很难发现的，这就更需要耐心。

　　就此，业内人士建议说，订婚期的时候一定要把选房和装修的时间量打出来，这样，一来可以从容选房回避价格和质量风险，二来可以在装修后充分“放味儿”，更有利于新人的身体健康。

　　其次，选婚房要正视现实，在可接受的条件下，尽量不选独单选两室。业内人士认为，一般的，两个人在新婚以后资产迅速扩张的可能性并不是很大，所以，换大房子对大多数人来说可能不是一朝一夕的事。如果在婚前仅图便宜购尽量小的房子，那么婚后，特别是有了孩子以后生活空间会变得很局促，改善居住条件的问题会显得相当迫切，从而影响生活质量。而且，频繁地更换居住环境会带来一系列问题，装修成本的增加，搬家引起的财产损失等等，特别是被迫改变生活环境会让人产生很不好的心理感受。

　　业内人士还认为，与其把注意力放在楼龄问题上，还不如多关心一下房子本身的质量。这一点其实很容易做到：在看房时多向经纪人了解一些楼盘本身的背景，然后再找找邻居了解一下情况，就可以大致清楚了。更重要的是，楼龄新并不等于质量好，通过多方了解和验证，选到一处质量过硬的房子，才能真正做到高枕无忧。

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