广州市国土房管局前日表示，将在5月启动经济适用房（简称经适房）的销售，头批推出金沙洲新社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、同德新社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和新广从新社区近两千套单位。而近期同样在销售的政策优惠住房限价房也在销售。究竟两种都有政策优惠的房子，市民可以选购哪一种呢？记者特意对比两种政策优惠住房的不同。

　　经适房：

　　价格低、面积小

　　经适房和限价房虽然都属于政策性优惠住房，房价低于普通的商品房。但是，经适房主要为了解决低收入家庭住房问题的，所以价格比限价房还要低得多。目前，广州限价房房价大约是商品房市场价的7成左右，今年陆续推出的限价房较高价6500元/平方米，较低的只有2800元/平方米。

　　而经适房房价不仅免除了地价，其他更是按成本价出售。2003年，广州市的经济适用房房价在3000多-5000多元/平方米之间。现在建材成本略有上升，预计目前经济适用房房价要比2003年的略高。

　　按照《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》，经适房建筑套型面积控制在60平方米左右，那么建筑面积也只有70平方米左右，该种户型只能设计两房两厅单位。而限价房套型建筑面积控制在90平方米以内，那么建筑面积约90多平方米，的可以设计成三房两厅两卫的单位。

　　限价房：

　　条件宽、户型多

　　经适房房价更低，但对购购对象的限制条件更多——家庭月可支配收入在1524元以下的家庭，人均居住面积在10平方米以下，而人均家庭资产净值在11万元以下的，这样的家庭才能购购经济适用房。而且，单身人士不能购购经济适用房。

　　相比之下，限价房购房对象限制相对宽一些，只要是广州市户籍的市民，头次置业而年收入在10万元以下的就可购购。并且，限价房户型选择会多一些，有两房和三房单位；经适房有简单的装修，限价房装修标准则更高一些，与不少普通商品房的装修标准相似，基本不用装修就能入住。

　　共同点：

　　都不能炒楼投资

　　经适房和限价房都是有政策优惠的住房，只供市民购房自住，不能进行投资——两种房子都要求在购房5年内不能自由上市交易购卖，如果必须卖出房子，只能由政府部门回购，且要扣除折旧费用。而购房5年后，经适房可以卖出，但要按同地段普通商品住房与经适房差价的80%缴土地收益；而限价房则是按同地段普通商品住房与限价房差价的70%缴土地收益。

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