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8000套经适房将摇号京限价房公积金贷款头付1成
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 843 次
北京政策房将不再受楼盘“封顶放款”限制,购房免除评估费
今后,购购限价房将享受与经适房相同的公积金贷款优惠政策,头付款较低为购房款的10%。北京住房公积金管理相关负责人昨天(6月11日)透露,新实施的优惠政策,还包括免除评估费、公积金部门前往选房地点现场办公等。
8000套经适房将摇号选房
北京市建委透露,今年批8000套经适房摇号选房即将启动,头批崇文区将摇号配售500套宋家庄经适房。对此,北京住房公积金管理新闻发言人李持樱表示,公积金已制定了政策性住房公积金贷款优惠政策,以支持中低收入家庭购购政策性住房。
李持樱介绍,根据以往北京市的相关规定,购购经适房的购房人如申请公积金贷款,头付款较低为10%。此次该政策扩大到了限价房,只要是购购90平方米以下的经适房和限价房,头付较低只需10%。
在商品房商贷头付不断调高、一些城市甚至高达40%的背景下,政策性住房的公积金贷款却降至10%的头付额。李持樱解释,商品房调高头付旨在保证贷款安全性和抑制炒房,但北京经适房和限价房的审核非常严格,一个家庭只能购一套,基本上杜绝了炒房。此外,中低收入家庭收入不高,降低头付可帮助他们购房。
贷款不受“封顶放款”限制
除降低头付外,李持樱还表示,经适房和限价房的公积金贷款,将免除购房人的评估费。而按照评估费的比例,较高可以达到1500元。“公积金贷款评估旨在避免开发商假卖和购房套贷,但经适房和限价房都是政府定价,购购透明,因此也无须评估。”
李持樱透露,今后的经适房选房,包括8月开始的限价房摇号选房,公积金部门都将尽量在楼盘售卖现场设点。
此外,优惠政策还规定,政策性住房公积金贷款不受楼盘“封顶放款”限制,只要手续齐备就开始放贷。而在以往,商品房的公积金贷款,都必须是楼盘封顶才开始放贷。
■ 政策释疑:购政策房公积金较少可贷12.5万
对于一些工资较低的职工,缴存公积金较少,贷款额度是多少呢?住房公积金贷款副主任潘峰表示,购购政策性住房的,不管本身公积金贷款额度多少,较低都可以贷到12.5万元。
而对于购经适房或限价房,如贷款额超过了公积金贷款的额度,该怎么办?
对此,公积金表示,对于购购政策房的贷款,公积金基本都可以满足,“去年公积金贷款总额度调到了60万元,如果信用等级高的话,较高可以贷到78万。”
如总贷款额超过了公积金贷款额度,则可以申请公积金和商贷的组合贷款。“如果是组合贷款,那么公积金贷款部分,执行的还是10%的头付。但商贷就要符合商业银行的头付标准。”潘峰说。
■ 贷款算账:90平米限价房头付只需五六万
“原本需准备10多万的头付,现在只需几万元,而且公积金贷款利率比商业贷款要低2个多点,这样压力就小多了。”听说到这个消息后,从去年就打算购购限价房的刘先生高兴地说。
据记者估算,如果购购西三旗限价房,每平米价格为6350元,按照购购一套90平米的三居室计算,总房款为57万多元,申请公积金贷款,只需不到6万元的头付。
而如果购购宋家庄经适房,每平米价格为4369元,按照60平米的经适房计算,总价为26万多元,申请公积金贷款的话,只需要2.6万多元的头付.
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