人文环境是一个大而化之的概念，可以粗略地划分为教育学习、娱乐休闲、社会治安和邻里素质等四个方面。

　　看教育环境　知人口素质

　　我们先谈一谈教育和学习的问题。几乎所有的购房者都对物业周边的教育水准非常关注，尤其是幼儿园到初中这一阶段。近年来小学取消考试、改为电脑派位，购房者对高水准学校的需求更为迫切。为此，已有开发商把自建、联建高质量学校作为促进销售的法宝。不仅孩子有个教育问题，购房者本人也有不断学习的要求。在竞争激烈的现代生活中，电脑、外语等技能的培养以及各种知识与信息的补充都需要一定软、硬件条件的支持，物业周边是否拥有图书馆、培训、进修学校等设施也是购房者应予注意的。谈到教育和学习，就不能不提到 的概念，所谓 是指学校（尤其是大学）林立、文化教育水准较高的地区，在北京较的就是西、北部的大学 ，尤以北大—清华周边及学院路一线较为典型。 概念的引入不仅包含了教育文化水准这一因素，更由此使得该区域的人口素质、环境质量、社会治安等各方面的综合水准都能比较令人满意。

　　如何识别周边娱乐环境？

　　目前购房者的经济条件和文化素养普遍颇高，因此对娱乐休闲的要求绝非社区内部设施所能满足的。对物业周边娱乐休闲设施的评价可以从餐饮、娱乐（剧院、影院、歌厅、酒吧、游乐场等）、健身（泳池、球场、保龄球馆、高尔夫训练场等）三方面进行。

　　评价物业周边娱乐休闲设施要遵循两个原则：一是内外有别，二是物尽其用。所谓内外有别是指周边娱乐休闲设施档次要全，即能满足平日家庭娱乐的要求，又能招待亲朋体面周到；所谓物尽其用是指这些设施要能与购房者自身的消费水平与性格爱好相适应，能为您的生活增添乐趣。接下来要谈的社会治安是一个很难明确的概念，因为这是一个很相对性的概念。应该说北京作为头都，治安总体上是好的。如果再要细分，大致可以说从西到北到东到南治安水平稍有下降：西部（尤其是西北部）、大专院校林立，治安状况较好；北部、东部经济繁荣、商业发达、高端娱乐场所众多，南部地区由于发展相对较慢，外来人口较多，可能会在一定程度上影响到社会治安。

　　选择邻里环境至关重要

　　古人有云：“居必择邻、交必择友”，这就说明能和与自己身份地位、教育水平、消费档次、年龄层次、兴趣爱好大致相当或相近的人士为邻，会给您及家人将来的生活带来很多乐趣和方便。现代人常苦于彼此间的冷漠与疏离，如能在购房之初就考虑到邻里素质，相信会在一定程度上缓解这一问题。以玉渊潭的颐源居住宅区为例，一幢高层中只采用了两种户型，这就使得购房者必然在一定程度上有相近或相通之处，便于日后的沟通与交流。在购房时您不妨问一问销售人员其他购房者的情况，作为您决策时的参考。

　　总之，人文环境是一个很重要的指标，据年初一项非正式调查显示，有过七成的被访者看重小区周边的文化氛围；但同时人文环境也是一项很模糊的指标，见仁见智、人言人殊。在此，我们只是提醒购房者全面、深入地体会这一概念，从而保证您将来的生活品质。

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