购房要冷静

在加拿大购房有一个“冷静期”，也就是说购房人在交购房预付款时可以和房地产商约定：７天内可以退款，单方面取消合同。但在香港、在从香港引进商品房概念的中国内地，购房人可就没有那么幸运了，购房人交出去的钱想再要拿回来恐怕比登天还难。所以购房人面对那些能把死人说活的靓哥靓姐们可要加倍小心，他们很多是没有基本工资、靠提成生活、房地产商临时请来的，只要没有写进合同里，他们是不需要为自己说过的话负任何责任的。

不要轻信广告

漂亮的广告经常是吹得天花乱坠。５年前某南二环路边上的外销公寓，在广告里居然画有赛马场；面对售楼广告，如果我们用放大镜仔细找找，大多都能找到诸如“图则仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”、“房地产商对本广告内容之正确性或完整性并不作出任何保证，亦不负任何责任”、“一切资料均以政府较后批准之图则及法律文件为准”之类的话。即使没有这类话，到目前为止我们还没有听说过在北京有哪一个人是用“广告法”告倒了房地产商。

购房要量力而行

房地产商为了增加自己楼盘的吸引力，会所和网络社区等新花样层出不穷。先进的东西肯定有利于楼盘的价值和保值，但购房人也要掂掂自己的钱包，世界上的免费午餐并不多。因此购房时，面对花里胡哨的噱头，您一定要考虑清楚自己需不需要，能否负担得起使用费用，否则花钱购摆设，心痛的只能是自己。现在，北京已出现楼宇会所的游泳池因为没有人出钱，从来就没有过水。可没有水的游泳池面积却早已摊入购房人的建筑面积里，购房人除了要分摊这部分房款，还要永远分摊这部分面积的管理费和供暖费。

售后维护不可少

房屋建得好坏，大家都知道其重要性，但住房后的维护却往往被忽视。购房子不同于购衣服，不说百年大计，起码也是几十年的事，房子是否保值，很大程度决定于房子的维护和管理公司的管理水平。因此，购房人除了关心房价，还应关心一下管理公司的管理水平和管理费收费标准，关心管理费都含什么内容。管理费太高，将给购房人带来长期沉重负担；管理费低，但收费内容不含大修费或中修费，到几年后房子要大修、要粉刷外墙或需要更换电梯时，一下让您出几千元或几万元，您不心疼才怪呢！

大型社区易保值

在香港，人人都知道大型社区升值快，抗跌能力强，原因是房地产商卖完房子后大多都停止继续投资，长期维护只有靠房子的主人——业主自己。大型社区住户多，物业管理成本低，维修或增建新设施相对较容易。大型社区有着庞大消费群，充满着新的商机，商家往往抢着来投资。在北京也同样，比如前几年的有线电视，这几年的互联网，商家全都拼命往大型社区里挤，他们在烧钱的同时，更多考虑的是市场占有率，想的是能换取多少风险投资和股票升值。再加上政府和媒介对大型社区的关注，在房地产市价降低的今天，大型社区的房产相对保值。

环境、交通很重要

购房头先要关心环境。购住宅要考虑居住环境，居住人口的素质，成熟社区的房子明显比不成熟社区房子好卖。购写字楼则要考虑商业环境，北京东边商圈和中关村写字楼房价升值或反弹比其它地区快就是一个佐证。

交通对工薪族很重要。每天上班所用的时间和费用不能不认真考虑；即使是有车族，也不能不考虑日益堵塞的道路和日益上涨的汽油费和停车费。

房地产商的实力不容忽视

购购房屋，房地产商的实力是一个重要考虑因素，特别是分期建设的房屋。

房地产商没有实力，建房带有投机性。例如：北京市的某大商场上面的写字楼，１９９５年年初开始兴建，至今延期已两年多也没盖完，购房人只能望着工地叹气。

对于已盖好的楼房，房地产商的实力同样重要。有实力的房地产商往往售后服务做得相对好一些，因为他们还要不断地盖新楼，信誉和口碑直接影响着他们今后的销售和利润。

综上所述，购房子也要“一慢、二看、三通过”，购房人要想保护好自己权益，较好还是钱在自己兜里时做足准备，否则，亡羊补牢，可能为时已晚。 刘宏诚

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