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选定商品房　如何锁定超后目标

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 485 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

经过深思熟虑之后，您肯定对几个入围楼盘进行了筛选，现在是您必须几选一的时候了。

　　(一)如何判断开发商的实力，楼盘的合法性？

　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在购房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购购的项目的合法性。

　　综合起来，您要看：(1)开发商的营业执照，(2)国有土地使用证，(3)建设用地规划许可证，(4)建设工程规划许可证，(5)建筑工程施工许可证，(6)商品房预售许可证。

　　(二)怎么考察施工现场？

　　根据一些“过来人”的经验，您在作出了购购决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，还要对房屋的建筑面积和使用面积的大小，房屋的建筑质量、装修标准、装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细的考察。

　　(三)购房过程中您应当重视的七大问题

　　当前，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，把自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱，所以您在购房时一定要多留个心眼。现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下：

　　(1)发展商诚信问题。

　　(2)地段前景问题。

　　(3)价格问题。

　　(4)产权问题。

　　(5)期限问题。

　　(6)规划问题。

　　(7)升值陷阱。

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